[토지 법원경매] 경상남도 사천시 실안동 산215 · 2025타경501
진행중경상남도 사천시 실안동 산215
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 산215 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경501 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 758,296,000원 |
| 최저입찰가 | 45,677,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경501 경상남도 사천시 실안동 산215 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 45,677,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 산215 | - | - |
매각 범위 유의 · -토지 일부 현황 '구거'임 -감정서 상 토지 일부는 사천시로부터 근린생활시설 용도로 건축허가를 득한 후 부지조성 중 중단되었고,건축허가는 취소된 것으로 조사되는 바 입찰전 관련사항 주무관서에 확인요함 -[목록1] 및 인접토지(실안동 318-1, 323)의 경계부근에 분묘 수기가 소재하는것으로 조사되나, 해당 토지 내 소재 여부 및 정확한 위치확인은 측량을 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정서 상 별지'사진용지' 와 같이 '불법
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 758,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 606,637,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 485,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 388,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 271,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 190,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 133,169,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 8차 | 93,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 9차 | 65,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 10차 | 45,677,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 758,296,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 09일 | 소유권이전 김OO | 202,208,092원 | 매매 |
| 2022년 08월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 09일 | 근저당권설정 새OO | 858,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 08월 09일 | 근저당권설정 새OO | 858,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 08월 09일 | 근저당권 새OO | 858,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 09일 | 지상권 새OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 11일 | 가압류 삼성카드(주) | 7,033,452원 | 2023카단11300 |
| 2023년 08월 11일 | 가압류 삼성카드(주) | 7,033,452원 | 2023카단11300 |
| 2023년 08월 11일 | 가압류 삼OO | 7,033,452원 | 소멸 |
| 2023년 08월 23일 | 가압류 롯데카드(주) | 30,529,497원 | 2023카단11377 |
| 2023년 08월 23일 | 가압류 롯데카드(주) | 30,529,497원 | 2023카단11377 |
| 2023년 08월 23일 | 가압류 롯OO | 30,529,497원 | 소멸 |
| 2023년 09월 11일 | 압류 진주세무서장 | 202,309,115원 | |
| 2023년 09월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 경남신용보증재단 | 50,000,000원 | 2023카단11568 |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 경남신용보증재단 | 50,000,000원 | 2023카단11568 |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 경OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 신용보증기금 | 18,127,477원 | 2024카단11204 |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 신용보증기금 | 18,127,477원 | 2024카단11204 |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 신OO | 18,127,477원 | 소멸 |
| 2024년 11월 04일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,411,048원 | |
| 2024년 11월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 새OO | 762,002,493원 | 2025타경501 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 새OO | 762,002,493원 | 2025타경501 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 45,677,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 6건 |
2025타경501 핵심 질문
case questions- 2025타경501 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 실안동 산215 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경501의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,677,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽림동 | - | 100.00㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 99.18㎡ | 매매 316만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 구랑리 | - | 2,761.00㎡ | 매매 8,350만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 8,070만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 330.58㎡ | 매매 1,044만원 |
| 2026-11-02 | 서포면 다평리 | - | 4,550.00㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-11-02 | 동금동 | - | 126.00㎡ | 매매 12,726만원 |
| 2026-11-02 | 사천읍 구암리 | - | 660.00㎡ | 매매 1,800만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.