J리커버리랩

[토지 법원경매] 경상남도 사천시 실안동 산215 · 2025타경501

진행중

진주지원 · 경매4계 · 물건 1

경상남도 사천시 실안동 산215

진주지원토지최저가 6%진행중유찰 6회확인 2026-08-10 13:47
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경501 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일

물건 사진

총 39장
경상남도 사천시 실안동 산215 사진 01
1 / 39

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 사천시 실안동 산215
사건번호2025타경501
물건용도토지
감정평가액758,296,000원
최저입찰가45,677,000원
입찰기일2026년 12월 07일
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매4계
매각장소제101호법정
경매법원진주지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경501 경상남도 사천시 실안동 산215 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 45,677,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가45,677,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 6%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 25 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경501 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 사천시 실안동 산215--

매각 범위 유의 · -토지 일부 현황 '구거'임 -감정서 상 토지 일부는 사천시로부터 근린생활시설 용도로 건축허가를 득한 후 부지조성 중 중단되었고,건축허가는 취소된 것으로 조사되는 바 입찰전 관련사항 주무관서에 확인요함 -[목록1] 및 인접토지(실안동 318-1, 323)의 경계부근에 분묘 수기가 소재하는것으로 조사되나, 해당 토지 내 소재 여부 및 정확한 위치확인은 측량을 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정서 상 별지'사진용지' 와 같이 '불법

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 11월 17일1차758,296,000원유찰
2026년 01월 05일2차606,637,000원유찰
2026년 02월 23일3차485,310,000원유찰
2026년 04월 06일4차388,248,000원유찰
2026년 05월 18일5차271,774,000원유찰
2026년 07월 06일6차190,242,000원유찰
2026년 08월 10일7차133,169,000원유찰
2026년 09월 21일8차93,218,000원유찰
2026년 11월 02일9차65,253,000원유찰
2026년 12월 07일10차45,677,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액758,296,000원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
사천시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2022년 08월 09일소유권이전
김OO
202,208,092원매매
2022년 08월 09일소유권
김OO
소멸
2022년 08월 09일근저당권설정
새OO
858,000,000원말소기준등기
2022년 08월 09일근저당권설정
새OO
858,000,000원말소기준등기
2022년 08월 09일근저당권
새OO
858,000,000원소멸기준
2022년 08월 09일지상권
새OO
소멸
2023년 08월 11일가압류
삼성카드(주)
7,033,452원2023카단11300
2023년 08월 11일가압류
삼성카드(주)
7,033,452원2023카단11300
2023년 08월 11일가압류
삼OO
7,033,452원소멸
2023년 08월 23일가압류
롯데카드(주)
30,529,497원2023카단11377
2023년 08월 23일가압류
롯데카드(주)
30,529,497원2023카단11377
2023년 08월 23일가압류
롯OO
30,529,497원소멸
2023년 09월 11일압류
진주세무서장
202,309,115원
2023년 09월 11일압류
국
소멸
2023년 09월 19일가압류
경남신용보증재단
50,000,000원2023카단11568
2023년 09월 19일가압류
경남신용보증재단
50,000,000원2023카단11568
2023년 09월 19일가압류
경OO
50,000,000원소멸
2024년 05월 07일가압류
신용보증기금
18,127,477원2024카단11204
2024년 05월 07일가압류
신용보증기금
18,127,477원2024카단11204
2024년 05월 07일가압류
신OO
18,127,477원소멸
2024년 11월 04일압류
국민건강보험공단
202,411,048원
2024년 11월 04일압류
국OO
소멸
2025년 02월 05일임의경매
새OO
소멸
2025년 02월 05일임의경매
새OO
762,002,493원2025타경501
2025년 02월 05일임의경매
새OO
762,002,493원2025타경501

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당진주지원 · 경매4계
기일·가격2026년 12월 07일 · 45,677,000원
연결 자료사진 39장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
현황조사서 2열기
송달내역열기
부동산의표시열기

2025타경501 핵심 질문

case questions
2025타경501 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 사천시 실안동 산215 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경501의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,677,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06죽림동-100.00㎡매매 1,800만원
2026-11-04서포면 자혜리-99.18㎡매매 316만원
2026-11-04서포면 구랑리-2,761.00㎡매매 8,350만원
2026-11-04서포면 자혜리-2,552.00㎡매매 8,070만원
2026-11-04서포면 자혜리-330.58㎡매매 1,044만원
2026-11-02서포면 다평리-4,550.00㎡매매 15,400만원
2026-11-02동금동-126.00㎡매매 12,726만원
2026-11-02사천읍 구암리-660.00㎡매매 1,800만원
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경501 권리·입찰·명도 검토 상담