물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 석전3길 46 · 2025타경20370
취하경상남도 함안군 칠원읍 석전3길 46
2025타경20370 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 석전3길 46 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20370 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 792,335,800원 |
| 최저입찰가 | 283,973,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 28,397,300원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20370 경상남도 함안군 칠원읍 석전3길 46 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 283,973,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가283,973,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 함안군 칠원읍 석전3길 46 | 1,419.00㎡(429.25평) | 57.95㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외건물(제시외 2-1~2-6) 포함). -목록5번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -목록2번 지상에 소재하는 구축물(고가수조)은 건물에 포함하여 평가되었으며, 목록5번은 공부상 ‘답’이나 현황 ‘잡종지(부속토지)’임. -목록2번 지상에 등기부상 ‘제나동호’ 건물이 소재하나, 소재불명으로 감정평가 제외됨(멸실 추정). -목록4번 건물(제가동호)은 등기부상 1,2층 전부 ‘찜질방’이나, 일반건축물대장상 20
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 792,335,800원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.95㎡ · 1,419.00㎡(429.25평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 '석전지 소류지' 서측에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 단독주택 등 이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 일련번호2) : 자루형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임. 일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '부속토지(잡종지)' 상태 임. 일련번호2),5) : 공히 동측으로 노폭 약4-5미터 내외의 도로를 접함. 일련번호(2)계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형),가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조하시기 바람. 일련번호5) 토지의 공부상 지목은 ‘답 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 '석전지 소류지' 서측에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 단독주택 등 이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 일련번호2) : 자루형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임. 일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '부속토지(잡종지)' 상태 임. 일련번호2),5) : 공히 동측으로 노폭 약4-5미터 내외의 도로를 접함. 일련번호(2)계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형),가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조하시기 바람. 일련번호5) 토지의 공부상 지목은 ‘답 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 11일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 11일 | 근저당권 농OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 283,973,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경20370 핵심 질문
case questions- 2025타경20370 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠원읍 석전3길 46 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20370의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 283,973,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 가야읍 말산리 | - | 97.86㎡ | 매매 16,800만원 |
| 2026-09-15 | 대산면 구혜리 | - | 77.44㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-09-09 | 칠원읍 오곡리 | - | 20.15㎡ | 매매 2,970만원 |
| 2026-09-08 | 법수면 대송리 | - | 65.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-08 | 산인면 모곡리 | - | 496.81㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-08-26 | 칠원읍 오곡리 | - | 21.64㎡ | 매매 4,350만원 |
| 2026-08-20 | 가야읍 도항리 | - | 61.03㎡ | 매매 8,800만원 |
| 2026-07-26 | 칠서면 대치리 | - | 259.81㎡ | 매매 49,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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