물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 함안군 군북면 126-5 · 2025타경200
유찰경상남도 함안군 군북면 126-5
2025타경200 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 군북면 126-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경200 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,060,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 8,504만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경200 경상남도 함안군 군북면 126-5 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,060,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 11 · 등기 6 · 문서 12
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 함안군 군북면 126-5 | 464㎡ | 123.74㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 현황 벽체로 구분하여 2개의 호실로 이용 중임. 본건 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양지상에 등재되어 있으나 토지합병(2012.03.16.)에 따라 현재 중암리 126-5번지 지상에 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 83,692,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 131,369,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 148,519,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 149,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 91,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 103,963,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 104,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 64,371,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 72,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 73,447,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 29일 | 7차 | 45,060,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 29일 | 7차 | 50,942,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 123.74㎡ · 464㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 3층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2012년 03월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북파출소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북버스터미널 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서, (사용승인일 : 2012년 03월 02일) 외벽 : 화강석 및 일부 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 몰탈, 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. - 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호(3) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호(4) : 주택으로 이용 중임. 일부에 천정형시스템냉난방설비, 주택부분에 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건 소 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북파출소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북버스터미널 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서, (사용승인일 : 2012년 03월 02일) 외벽 : 화강석 및 일부 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 몰탈, 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. - 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호(3) : 근린생활시설로 이용 중임. - 기호(4) : 주택으로 이용 중임. 일부에 천정형시스템냉난방설비, 주택부분에 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건 소 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 3층
- 사용승인
- 2012년 03월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 근린상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김준필(남다른꽃대패) 임차인 | 본건2 전부 | 전입·등록 2022년 07월 27일 | 보증금 1,500원 차임 100원 | |
| 김OO(남다른꽃대패) 임차인 | 점포 / 본건2 전부 | 전입·등록 2022년 07월 27일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 농업회사법인주식회사금화규팜(대표자:정갑진) 임차인 | 본건1의 우측 출입문 부분 | 전입·등록 2023년 05월 18일 | 보증금 2,500원 | |
| 농업회사법인주식회사금화규팜(대표자:정OO) 임차인 | 점포 / 본건1의 우측 출입문 부분 | 전입·등록 2023년 05월 18일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 본건4전부 | 전입·등록 2024년 01월 11일 확정 2024년 01월 24일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 2,500원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거 / 본건4 전부 | 전입·등록 2024년 01월 11일 확정 2024년 01월 24일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 조OO(우커피) 임차인 | 본건1의 좌측 출입문 부분 | 전입·등록 2024년 01월 22일 확정 2024년 01월 22일 | 보증금 1,000원 | |
| 조OO(우OO) 임차인 | 점포 / 본건1의 좌측 출입문 부분 | 전입·등록 2024년 01월 22일 확정 2024년 01월 22일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 현지(더조은건설) 임차인 | 점포 / 본건3 전부 | 전입·등록 2024년 05월 24일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 현지(더조은건설) 임차인 | 본건3 전부 | 전입·등록 2024년 05월 24일 | 보증금 1,000원 | |
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 매각결정기일 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 03월 16일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 13일 | 근저당권 의OO | 936,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 19일 | 근저당권 의OO | 96,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 21일 | 가압류 함OO | 52,035,831원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 의OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 20일 | 가압류 소OO | 1,324,845원 | 소멸 |
법원자료
총 12건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 45,060,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 12건 |
2025타경200 핵심 질문
case questions- 2025타경200 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 군북면 126-5 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경200의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 가야읍 말산리 | - | 97.86㎡ | 매매 16,800만원 |
| 2026-09-15 | 대산면 구혜리 | - | 77.44㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-09-09 | 칠원읍 오곡리 | - | 20.15㎡ | 매매 2,970만원 |
| 2026-09-08 | 법수면 대송리 | - | 65.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-09-08 | 산인면 모곡리 | - | 496.81㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-08-26 | 칠원읍 오곡리 | - | 21.64㎡ | 매매 4,350만원 |
| 2026-08-20 | 가야읍 도항리 | - | 61.03㎡ | 매매 8,800만원 |
| 2026-07-26 | 칠서면 대치리 | - | 259.81㎡ | 매매 49,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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