물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 565-2 · 2025타경447
매각경기도 남양주시 화도읍 565-2
2025타경447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 565-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경447 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 776,315,000원 |
| 최저입찰가 | 186,394,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경447 경기도 남양주시 화도읍 565-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 186,394,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가186,394,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 26 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 565-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요 [미제출시 매수신청 보증금 몰수] 1. 농지취득자격증명 필요 [미제출시 매수신청 보증금 몰수] 2. 토지 일부 철도(일반철도(경춘선))에 저촉되어 있으나 저촉 면적이 미미하여 이에 구애됨 없는 평가임 3. 지적상 맹지 4. 제시외 물건(목조 창고 등) 매각 제외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 776,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 543,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 380,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 266,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 186,394,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 130,476,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 91,333,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 776,315,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1994년 02월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재""천마중학교""북서측 인근에 소재하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됨. 본건은 인접지 및 인근도로 대비 완경사 및 부정형 평지로서, 일부 임야 및 현황 전으로 이용 중임. 본건은 지적상 맹지임. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 철도(일반철도(경춘선))(저촉) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지임. 본건 위지상 ㉠ : 목조 창고, 약 4㎡ ㉡ : 파이프조 비닐하우스, 약 10.8㎡ ㉢ : 파이프조 비닐하우스, 약 16.5㎡ ㉣ : 파이프조 비닐하우스, 약 12㎡ 없음. - |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재""천마중학교""북서측 인근에 소재하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됨. 본건은 인접지 및 인근도로 대비 완경사 및 부정형 평지로서, 일부 임야 및 현황 전으로 이용 중임. 본건은 지적상 맹지임. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 철도(일반철도(경춘선))(저촉) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지임. 본건 위지상 ㉠ : 목조 창고, 약 4㎡ ㉡ : 파이프조 비닐하우스, 약 10.8㎡ ㉢ : 파이프조 비닐하우스, 약 16.5㎡ ㉣ : 파이프조 비닐하우스, 약 12㎡ 없음. - |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1994년 02월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 도시지역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 11월 08일 | 소유권이전 양OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2010년 11월 08일 | 소유권이전 양OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2010년 11월 08일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 28일 | 근저당권설정 남OO | 162,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 11월 28일 | 근저당권설정 남OO | 162,500,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 11월 28일 | 근저당권 남OO | 162,500,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 11월 28일 | 지상권 남OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 16일 | 압류 강서세무서장 | 2,024,041,611원 | |
| 2024년 04월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 01일 | 압류 평택세무서장 | 2,024,050,112원 | |
| 2024년 05월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 07월 09일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,070,913원 | |
| 2024년 07월 09일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 토스뱅크(주) | 99,584,138원 | 2024카단204990 |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 토스뱅크(주) | 99,584,138원 | 2024카단204990 |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 토OO | 99,584,138원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 오케이저축은행 | 102,552,162원 | 2024카단205104 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 오케이저축은행 | 102,552,162원 | 2024카단205104 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 102,552,162원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 11월 12일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 12일 | 압류 남OO | 2,024,111,216원 | |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 남OO | 134,092,159원 | 2025타경447 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 남OO | 134,092,159원 | 2025타경447 |
| 2026년 04월 02일 | 압류 속OO | 2,026,040,218원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 186,394,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경447 핵심 질문
case questions- 2025타경447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 565-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 186,394,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화도읍 구암리 | - | 99.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-05 | 수동면 입석리 | - | 84.50㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-11-04 | 화도읍 답내리 | - | 35.00㎡ | 매매 1,486만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 팔당리 | - | 4.00㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 팔당리 | - | 3.00㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-11-04 | 화도읍 답내리 | - | 818.00㎡ | 매매 35,935만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 도곡리 | - | 261.00㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 도곡리 | - | 2,292.00㎡ | 매매 81,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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