물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 고성군 거류면 거류로 511-6 (포레스트힐) · 2025타경20514
진행중경상남도 고성군 거류면 거류로 511-6 (포레스트힐)
2025타경20514 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 거류면 거류로 511-6 (포레스트힐) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20514 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,936,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 11,060,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20514 경상남도 고성군 거류면 거류로 511-6 (포레스트힐) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 37,936,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,936,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 고성군 거류면 거류로 511-6 (포레스트힐) | 1491㎡ | 60.82㎡ |
포레스트힐 101동 3층401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 54,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 37,936,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60.82㎡ · 1491㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2015년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 '고성마동농공단지' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있습니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 401호로서, (사용승인일: 2015.10.29.) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나, 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 용지로 이용중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 '고성마동농공단지' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있습니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 401호로서, (사용승인일: 2015.10.29.) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나, 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 용지로 이용중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2015년 10월 29일
단지
- 동
- 포레스트힐101동
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 사방지, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| SOOO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 09월 12일 확정 2023년 09월 11일 배당 2025년 02월 20일 | 보증금 10,000,000원 차임 530,000원 | 대항력 없음 |
| SODGEREL AMGALAN 임차인 | 주거 / 전부 | 확정 2023년 09월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 37,936,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 5건 |
2025타경20514 핵심 질문
case questions- 2025타경20514 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 거류면 거류로 511-6 (포레스트힐) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20514의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,936,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 고성읍 동외리 | - | 84.99㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-16 | 고성읍 동외리 | - | 84.95㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-11 | 고성읍 서외리 | - | 84.76㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-11 | 고성읍 서외리 | - | 84.76㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-08 | 고성읍 교사리 | - | 84.96㎡ | 매매 19,800만원 |
| 2026-09-23 | 고성읍 수남리 | - | 74.99㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-09-21 | 거류면 당동리 | - | 74.90㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-09-18 | 고성읍 동외리 | - | 49.52㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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