물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡로42가길 31 (화곡동, 토석아그네스빌) · 2026타경5472
진행중서울특별시 강서구 화곡로42가길 31 (화곡동, 토석아그네스빌)
2026타경5472 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 17일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡로42가길 31 (화곡동, 토석아그네스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경5472 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
| 최저입찰가 | 181,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경5472 서울특별시 강서구 화곡로42가길 31 (화곡동, 토석아그네스빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 181,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가181,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 화곡로42가길 31 (화곡동, 토석아그네스빌) | 165㎡ | 29.7㎡ |
제6층 제501호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.7㎡ · 165㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2010년 07월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 진.출입 가능하며,다소 원거리에 지하철역(5호선 화곡역) 및 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상6층(사용승인일;2010.07.19.) 건물 내 제6층 제501호로서 외벽; 석재 및 석재타일 붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용 중 입니다. 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접도로와 등고 평탄시되는 가장형의 토지로 업무시설 및 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다. 남서측 및 남동측으로 세로의 포장도로와 2면으로 접합니다. 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,오피스텔,다세대주택,학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 진.출입 가능하며,다소 원거리에 지하철역(5호선 화곡역) 및 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상6층(사용승인일;2010.07.19.) 건물 내 제6층 제501호로서 외벽; 석재 및 석재타일 붙임 마감 창호;샷쉬창호 입니다. 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용 중 입니다. 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비 및 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접도로와 등고 평탄시되는 가장형의 토지로 업무시설 및 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다. 남서측 및 남동측으로 세로의 포장도로와 2면으로 접합니다. 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제관 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2010년 07월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
2026타경5472 핵심 질문
case questions- 2026타경5472 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡로42가길 31 (화곡동, 토석아그네스빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경5472의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 181,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 26.85㎡ | 보증금 20,940만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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