물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의정부시 용민로61번길 33-23 (용현동, 용현파크) · 2025타경71193
매각경기도 의정부시 용민로61번길 33-23 (용현동, 용현파크)
2025타경71193 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 용민로61번길 33-23 (용현동, 용현파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71193 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,610,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억1,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 6호 입찰법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71193 경기도 의정부시 용민로61번길 33-23 (용현동, 용현파크) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,100,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 의정부시 용민로61번길 33-23, 1동 4층 403호 (용현동,용현파크) | 71.10㎡ | 56.22㎡ |
용현파크 1동 4층 403호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 3차 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 4차 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 29,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 20,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 7차 | 14,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 10,129,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 10차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 60,270,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 56.22㎡ · 337㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2011년 09월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재""의정부용현초등학교""서측 인근에 위치하며, 인근일대 는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 대체로 무난한 지역임. 본 다세대주택까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장 및 경전철 역(송산역)까지의 거리 등으로 보아 제반 교통여건은 대체로 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽: 적벽돌 조적 등. 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등. 창호: 새시 유리 이중창호 등. 사용승인일 : 2011.09.28 다세대주택으로 이용중임.(내부구조는 후면 '내부구조도' 참조) 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 개별난방설비, 주차장설비 등임. 유사 세장형의 토지이며 인접토지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 다세대주택 부지임. 북측으로 노폭 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역(2013-08-19), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재""의정부용현초등학교""서측 인근에 위치하며, 인근일대 는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경 대체로 무난한 지역임. 본 다세대주택까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장 및 경전철 역(송산역)까지의 거리 등으로 보아 제반 교통여건은 대체로 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽: 적벽돌 조적 등. 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등. 창호: 새시 유리 이중창호 등. 사용승인일 : 2011.09.28 다세대주택으로 이용중임.(내부구조는 후면 '내부구조도' 참조) 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 개별난방설비, 주차장설비 등임. 유사 세장형의 토지이며 인접토지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 다세대주택 부지임. 북측으로 노폭 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역(2013-08-19), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(20 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2011년 09월 28일
단지
- 건물명
- 용현파크
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 07월 20일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 157,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 13일 확정 2021년 07월 20일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 157,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 31일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 22일 | 임차권설정 한OO | 157,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 09일 | 압류 포OO | 소멸기준 | |
| 2025년 01월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 86,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경71193 핵심 질문
case questions- 2025타경71193 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 용민로61번길 33-23 (용현동, 용현파크) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71193의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 낙양동 | 다가구 | 23.83㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-06 | 가능동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 의정부동 | 단독 | 19.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-06 | 의정부동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 신곡동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 의정부동 | 다세대 | 33.49㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 의정부동 | 다세대 | 72.87㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-11-04 | 녹양동 | 단독 | 38.25㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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