물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 현곡면 상구리 689 · 2025타경396
매각경상북도 경주시 현곡면 상구리 689
2025타경396 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 현곡면 상구리 689 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경396 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,245,313,000원 |
| 최저입찰가 | 1,100,203,000원 |
| 입찰기일 | 1,140,000,000원 |
| 입찰보증금 | 110,020,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경396 경상북도 경주시 현곡면 상구리 689 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,140,000,000원, 최저매각가격은 1,100,203,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,100,203,000원
입찰일1,140,000,000원
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 현곡면 상구리 689 | 10,899.00㎡(3,296.95평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. [목롤 1,2] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 별지 사실조회회신서와 같이 본건에 대한 농지전용허가내역이 있음 3. [목록 1] 서측 부분 옹벽을 축조한 상태이며, 토목공사 중 중단된 것으로 추정됨 4. [목록2] 지반 조성공사 중으로 일부 법면 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 1,591,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 1,113,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 779,590,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 779,590,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 2,245,313,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 1,571,719,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 1,100,203,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 1,100,203,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,245,313,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 10,899.00㎡(3,296.95평) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 08일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2023년 09월 06일 | (1)근저당권설정 세OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 06일 | (2)근저당권설정 효OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 20일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 근저당권 김OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 06일 | 가압류 포OO | 301,526,504원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 근저당권 포OO | 144,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 포OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 세OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
2025타경396 핵심 질문
case questions- 2025타경396 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 현곡면 상구리 689 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경396의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,100,203,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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