물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 강원특별자치도 속초시 동해대로 4008 (조양동, 속초 조양 코아루 아리스타) · 2025타경10306
진행중강원특별자치도 속초시 동해대로 4008 (조양동, 속초 조양 코아루 아리스타)
2025타경10306 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 동해대로 4008 (조양동, 속초 조양 코아루 아리스타) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10306 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,535,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 속초지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10306 강원특별자치도 속초시 동해대로 4008 (조양동, 속초 조양 코아루 아리스타) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 35,535,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,535,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원속초지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 강원특별자치도 속초시 동해대로 4008 (조양동, 속초 조양 코아루 아리스타) | 2086㎡ | 21.46㎡ |
속초조양코아루아리스타 23층 2320호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 최선순위 임차인의 승계인(주택도시보증공사)이 보증금 전액을 배당받지 못하면 배당받지 못한 금액은 매수인에게 인수됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 50,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 35,535,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 35,535,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.46㎡ · 2086㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제23층 / 총 28층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초고속버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반환경은 보통 정도임. 본건 단지내 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 28층 건내 제23층 제2320호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 옥내주자창설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중임. 본건 단지의 남측으로 왕복 8차선 광대로의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초고속버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반환경은 보통 정도임. 본건 단지내 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 28층 건내 제23층 제2320호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 옥내주자창설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중임. 본건 단지의 남측으로 왕복 8차선 광대로의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제23층 / 총 28층
단지
- 건물명
- 속초 조양 코아루 아리스타
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 속초시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 19일 확정 2021년 11월 19일 배당 2023년 11월 29일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 07일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 05일 | 근저당권 노OO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 14일 | 가압류 노OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 15일 | 가압류 비OO | 14,147,056원 | 소멸 |
| 2022년 12월 19일 | 가압류 (OOOOOO | 6,509,733원 | 소멸 |
| 2023년 03월 07일 | 가압류 하OO | 16,193,170원 | 소멸 |
| 2023년 11월 29일 | 임차권설정 최OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 21일 | 가압류 신OO | 11,576,201원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 가압류 롯OO | 5,501,028원 | 소멸 |
| 2025년 07월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 속초지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 35,535,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경10306 핵심 질문
case questions- 2025타경10306 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 속초시 동해대로 4008 (조양동, 속초 조양 코아루 아리스타) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 속초지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10306의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,535,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-01 | 장사동 | - | 4.44㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-01 | 장사동 | - | 4.28㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-01 | 장사동 | - | 3.70㎡ | 매매 450만원 |
| 2026-11-01 | 장사동 | - | 4.44㎡ | 매매 453만원 |
| 2026-11-01 | 장사동 | - | 4.28㎡ | 매매 453만원 |
| 2026-11-01 | 장사동 | - | 4.28㎡ | 매매 360만원 |
| 2026-11-01 | 장사동 | - | 3.70㎡ | 매매 568만원 |
| 2026-11-01 | 장사동 | - | 3.70㎡ | 매매 600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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