물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 475-1 · 2025타경489
매각충청남도 천안시 서북구 성환읍 475-1
2025타경489 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 475-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경489 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 777,797,000원 |
| 최저입찰가 | 266,785,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 신청사제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경489 충청남도 천안시 서북구 성환읍 475-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 266,785,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가266,785,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 475-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 맹지임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 777,797,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 544,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 381,121,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 266,785,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 186,750,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 777,797,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2014년 04월 22일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2014년 04월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 접도구역, 농업진흥구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 05일 | 소유권이전 신OO외1 | 202,008,056,112원 | 대물변제 신OO,이OO 각 1/2 |
| 2020년 08월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 05일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 18일 | 근저당권설정 옥천새마을금고 | 481,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 08월 18일 | 근저당권설정 옥천새마을금고 | 481,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 08월 18일 | 근저당권 옥OO | 481,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 18일 | 지상권 옥OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 18일 | 6번신희영지분가압류 천안세무서장 | 328,708,750원 | 2024카단11848 |
| 2024년 06월 18일 | 6번신희영지분가압류 천안세무서장 | 328,708,750원 | 2024카단11848 |
| 2024년 06월 18일 | 가압류 국 | 328,708,750원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 6번신희영지분가압류 하나은행 | 38,895,053원 | 2024카단825766 |
| 2024년 11월 08일 | 6번신희영지분가압류 하나은행 | 38,895,053원 | 2024카단825766 |
| 2024년 11월 08일 | 가압류 (OOOOOO | 38,895,053원 | 소멸 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 옥천새마을금고 | 380,039,470원 | 2025타경489 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 옥천새마을금고 | 380,039,470원 | 2025타경489 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 옥OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 266,785,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 3건 |
2025타경489 핵심 질문
case questions- 2025타경489 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성환읍 475-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경489의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 266,785,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 입장면 하장리 | - | 191.00㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-05 | 성환읍 율금리 | - | 21.00㎡ | 매매 546만원 |
| 2026-11-04 | 부대동 | - | 112.00㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-11-04 | 입장면 기로리 | - | 2,774.00㎡ | 매매 24,700만원 |
| 2026-11-04 | 부대동 | - | 94.50㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-11-03 | 성환읍 대홍리 | - | 215.60㎡ | 매매 380만원 |
| 2026-11-02 | 성성동 | - | 2,100.00㎡ | 매매 321,300만원 |
| 2026-11-02 | 직산읍 모시리 | - | 615.00㎡ | 매매 28,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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