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[주택 법원경매] 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동) · 2020타경527898
정지인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동)
2020타경527898 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2020타경527898 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 398,261,600원 |
| 최저입찰가 | 136,604,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2020타경527898 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 136,604,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가136,604,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동) | 182㎡ | 105.55㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서상 지층의 공부상면적은 6.48㎡이나 현황 사정면적은 40㎡이고 공부상 부속건물(세멘블럭조 슬래브지붕 단층 3.27㎡)이 존재하나 현황 소재불명으로 평가하지 않음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 398,261,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 2차 | 278,783,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 398,261,600원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 105.55㎡ · 182㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1978년 12월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "수봉공원입구삼거리" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 계단도로에 접함. 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "수봉공원입구삼거리" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 계단도로에 접함. 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1978년 12월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 근린공원, 준주거지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2019년 02월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2019년 03월 29일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2022년 11월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2023년 09월 15일 | ||
| 모노즈라츠시툴라 임차인 | 주거 / 1층 | 전입·등록 2025년 05월 12일 |
2020타경527898 핵심 질문
case questions- 2020타경527898 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2020타경527898의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,604,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도화동 | 다세대 | 47.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주안동 | 다세대 | 39.98㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 숭의동 | 단독 | 37.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 용현동 | 다세대 | 37.67㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 다가구 | 83.58㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 도화동 | 단독 | 43.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 용현동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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