물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 225 · 2025타경20734
진행중경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 225
2025타경20734 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 225 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20734 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 22,140,000원 |
| 최저입찰가 | 1,277,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20734 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 225 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 1,277,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,277,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 225 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 묵전으로 지상의 자연입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 05일 | 1차 | 22,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 15,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 10,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 7,594,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 5차 | 5,316,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 3,721,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 2,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 8차 | 1,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 9차 | 1,277,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 22,140,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2000년 02월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 소재 '안성마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 본건 토지는 공히 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통상황은 다소 불편시 됨. -본건 기호(1)~(5)토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임. -본건 기호(6),(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임. 본건 기호(1)~(7)토지는 공히 지적도상 맹지임. - 기호(1)~(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 - 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 소재 '안성마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 본건 토지는 공히 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통상황은 다소 불편시 됨. -본건 기호(1)~(5)토지는 급경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임. -본건 기호(6),(7)토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 “묵전” 임. 본건 기호(1)~(7)토지는 공히 지적도상 맹지임. - 기호(1)~(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 - 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2000년 02월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1981년 08월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 27일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 1,277,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경20734 핵심 질문
case questions- 2025타경20734 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 225 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20734의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,277,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
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