물건 사진
총 23장
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[상가 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 · 2025타경33016
진행중전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자
2025타경33016 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33016 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,744,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건·점유 1건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1,351만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33016 전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 79,744,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가79,744,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 10 · 등기 8 · 문서 15
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 | 755㎡ | 30.4㎡ |
골드프라자 1동 1층107호
매각 범위 유의 · - 근린생활시설(점포 또는 사무실)로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 99,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 122,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 79,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 80,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 4차 | 98,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 63,795,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 64,512,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 78,490,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 63,796,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 64,512,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 23일 | 6차 | 78,490,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 178,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 30.4㎡ · 755㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 109호(46.85㎡) | 전입·등록 2020년 03월 03일 | 대항력 없음 | |
| 농업회사법인 유한회사 금풍,장OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 25일 | ||
| 유한회사 금풍개발,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 10월 05일 | ||
| 주식회사 씨씨텍,주OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 08월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 501호(115.52㎡) | 전입·등록 2023년 06월 12일 | 보증금 12,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 골드프라자 1동1층 107호(30.4㎡) | 전입·등록 2024년 04월 30일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 골드프라자109호(30.78㎡) | 전입·등록 2024년 08월 26일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 두경산업,이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 13일 | ||
| 문OO 점유자 | 기타 / 107호,108호 | |||
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 20일 | 근저당권 광OO | 1,260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 07월 12일 | 근저당권 광OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 12월 21일 | 근저당권 월OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 19일 | 가압류 기OO | 127,500,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 19일 | 가압류 기OO | 127,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 79,744,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 15건 |
2025타경33016 핵심 질문
case questions- 2025타경33016 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 642-2 골드프라자 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33016의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 79,744,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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