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[토지 법원경매] 충청북도 충주시 중앙탑면 385-1 · 2025타경1531
진행중충청북도 충주시 중앙탑면 385-1
2025타경1531 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 385-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1531 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 72,036,000원 |
| 최저입찰가 | 18,884,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1531 충청북도 충주시 중앙탑면 385-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 18,884,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,884,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 385-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -맹지이며 인접필지상 개설된 비포장 농로를 이용대상물건 경계선 진입가능, 수목식생이 우거져 내부로 진출입 곤란(감정평가서 참조) -지목은 '전'이나 소나무 및 기타 수종을 알 수 없는 수목이 식재되어 '전기타'로 이용중임 -목록 1 지상의 수목은 조사불능으로 평가되지 아니하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고요함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 72,036,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 57,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 46,103,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 36,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 29,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 23,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 7차 | 18,884,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,036,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2021년 12월 03일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 소재 ""창동마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 주를 이루는 산간농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재 교통상황은 보통시 됨. 부정형 완경사지로서 전기타(소나무 및 수종 수량, 규격 등을 알 수 없는 수목 식재)로 이용중임. 맹지이며, 인접 필지상에 개설된 비포장 농로를 이용 대상물건 경계선까지는 진입할 수 있음. 대상물건은 수목이 식생되어 숲이 우거져 내부로 진출입 곤란함. 보전관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2018-07-20)(소일)<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 소재 ""창동마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 주를 이루는 산간농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재 교통상황은 보통시 됨. 부정형 완경사지로서 전기타(소나무 및 수종 수량, 규격 등을 알 수 없는 수목 식재)로 이용중임. 맹지이며, 인접 필지상에 개설된 비포장 농로를 이용 대상물건 경계선까지는 진입할 수 있음. 대상물건은 수목이 식생되어 숲이 우거져 내부로 진출입 곤란함. 보전관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2018-07-20)(소일)<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2021년 12월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 29일 | 소유권이전 김OO | 202,207,293원 | 환매 |
| 2022년 07월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 29일 | 근저당권설정 충북원예농협 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 29일 | 근저당권설정 충북원예농협 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 29일 | 근저당권 충OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 29일 | 지상권 충OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 26일 | 가압류 농OO | 15,379,308원 | 2023카단253 |
| 2023년 09월 26일 | 가압류 농OO | 15,379,308원 | 2023카단253 |
| 2023년 09월 26일 | 가압류 농OO | 15,379,308원 | 소멸 |
| 2025년 07월 11일 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) 농OO | 18,134,882원 | 2025타경1531 |
| 2025년 07월 11일 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) 농OO | 18,134,882원 | 2025타경1531 |
| 2025년 07월 11일 | 강제경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 18,884,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경1531 핵심 질문
case questions- 2025타경1531 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 중앙탑면 385-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1531의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,884,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대소원면 장성리 | - | 455.00㎡ | 매매 2,184만원 |
| 2026-11-06 | 동량면 대전리 | - | 2,876.00㎡ | 매매 18,270만원 |
| 2026-11-06 | 동량면 대전리 | - | 374.00㎡ | 매매 2,325만원 |
| 2026-11-06 | 대소원면 장성리 | - | 1,460.00㎡ | 매매 7,008만원 |
| 2026-11-06 | 소태면 복탄리 | - | 2,754.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-06 | 소태면 복탄리 | - | 1,651.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-06 | 앙성면 영죽리 | - | 2,405.00㎡ | 매매 3,637만원 |
| 2026-11-06 | 앙성면 영죽리 | - | 2,422.00㎡ | 매매 3,663만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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