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[토지 법원경매] 광주광역시 북구 신용동 478-3 · 2025타경31947
취하광주광역시 북구 신용동 478-3
2025타경31947 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 32건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 신용동 478-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31947 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,962,640,000원 |
| 최저입찰가 | 2,219,078,400원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하여 확인한 점유 · 보증금 합계 2원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31947 광주광역시 북구 신용동 478-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,219,078,400원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,219,078,400원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 32건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 32 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 북구 신용동 478-3 | - | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 3,962,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 2,773,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 2,219,078,400원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 1,775,262,720원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,962,640,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 ""용두초등학교"" 서측 인근 자연녹지지역내에 위치하며 부근은 아파트단지, 농경지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 3m의 비포장농로가 소재함. 자연녹지지역(2012-07-16), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. -- 없음. -- |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 ""용두초등학교"" 서측 인근 자연녹지지역내에 위치하며 부근은 아파트단지, 농경지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 3m의 비포장농로가 소재함. 자연녹지지역(2012-07-16), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. -- 없음. -- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 〓 2회차 현황조사서 내용 〓 * 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하여 확인한바 현재 답으로 경작 및 토지 이용금지 간판이 현존치않음. | 보증금 2원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 30일 | 소유권이전 양OO | 201,509,303원 | 매매 |
| 2021년 05월 26일 | 근저당권설정 영광함평신협 | 3,000,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 05월 26일 | 근저당권설정 영광함평신협 | 3,000,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 05월 26일 | 근저당권 영OO | 3,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 28일 | 지상권 영OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 03일 | 근저당권설정 정OO외1명 | 400,000,000원 | |
| 2021년 06월 03일 | 근저당권설정 정OO외1명 | 400,000,000원 | |
| 2021년 06월 03일 | 근저당권 정OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 20일 | 근저당권설정 유한회사아름다운세종문고 | 5,400,000,000원 | |
| 2021년 12월 20일 | 근저당권설정 유한회사아름다운세종문고 | 5,400,000,000원 | |
| 2021년 12월 20일 | 근저당권 유OO | 5,400,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 06일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 05월 06일 | 소유권이전 (주)지원산업개발 | 202,205,064원 | 매매 |
| 2022년 08월 24일 | 근저당권설정 박OO | 5,000,000,000원 | |
| 2022년 08월 24일 | 근저당권설정 박OO | 5,000,000,000원 | |
| 2022년 08월 24일 | 근저당권 박OO | 5,000,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 10일 | 근저당권설정 (주)대륙유통 | 3,200,000,000원 | |
| 2022년 11월 10일 | 근저당권설정 (주)대륙유통 | 3,200,000,000원 | |
| 2022년 11월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 서울보증보험(주) | 203,425,150원 | 2023카단55697 |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 서울보증보험(주) | 203,425,150원 | 2023카단55697 |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 서OO | 203,425,150원 | 소멸 |
| 2024년 07월 10일 | 압류 북광주세무서장 | 202,407,106원 | |
| 2024년 07월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 11일 | 가압류 서OO | 201,109,120원 | 소멸 |
| 2024년 11월 11일 | 가압류 서울보증보험(주) | 201,109,120원 | 2024카단57301 |
| 2024년 11월 11일 | 가압류 서울보증보험(주) | 201,109,120원 | 2024카단57301 |
| 2025년 02월 06일 | 임의경매 영광함평신협 | 2,708,651,324원 | 2025타경31947 |
| 2025년 02월 06일 | 임의경매 영광함평신협 | 2,708,651,324원 | 2025타경31947 |
| 2025년 02월 06일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,503,119원 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,219,078,400원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 6건 |
2025타경31947 핵심 질문
case questions- 2025타경31947 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 신용동 478-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31947의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,219,078,400원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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