물건 사진
총 9장
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[토지 법원경매] 광주광역시 북구 월출동 91 · 2024타경2485
매각광주광역시 북구 월출동 91
2024타경2485 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 15건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 월출동 91 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2485 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,907,121,000원 |
| 최저입찰가 | 854,391,000원 |
| 입찰기일 | 930,000,000원 |
| 입찰보증금 | 85,439,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2485 광주광역시 북구 월출동 91 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 930,000,000원, 최저매각가격은 854,391,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가854,391,000원
입찰일930,000,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 15건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 답 | 광주광역시 북구 월출동 91 | 909㎡ | - |
| 2 | 전 | 광주광역시 북구 월출동 92 | 1,785㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 농지전용허가를 득하였음(2024.5.28.자 광주광역시 북구청 사실조회 회신에 의함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 23일 | 1차 | 1,907,121,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 04일 | 2차 | 1,334,985,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 06일 | 3차 | 1,334,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 4차 | 1,067,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 5차 | 854,391,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 10일 | 6차 | 854,391,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,907,121,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 현장확인./보증금0 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 월출동 소재 월출교차로 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 근교 농경지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 나지 상태(답 기타)임. 일련번호 1) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 본건 남서측으로 소폭의 농로에 접함. 일련번호 1), 2) 생산녹지지역, 특화경관지구, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역임. -- 일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지상태(답기타)"임. -- |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 월출동 소재 월출교차로 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 근교 농경지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 나지 상태(답 기타)임. 일련번호 1) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 본건 남서측으로 소폭의 농로에 접함. 일련번호 1), 2) 생산녹지지역, 특화경관지구, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역임. -- 일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지상태(답기타)"임. -- |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현장확인./보증금0
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 28일 | 근저당권 수OO | 1,440,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 21일 | 근저당권 유OO | 447,600,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 04일 | 근저당권 (OOOOOOO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 17일 | 근저당권 (OOOOOOO | 92,070,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 27일 | 가압류 (OOOOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 21일 | 가압류 전OO | 39,213,350원 | 소멸 |
| 2024년 02월 22일 | 가압류 서OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 23일 | 가압류 (OOOOOOOO | 27,390,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 18일 | 가압류 근OO | 41,739,920원 | 소멸 |
| 2024년 03월 29일 | 가압류 유OO | 2,530,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 01일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 소유권 서OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 930,000,000원 · 854,391,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 6건 |
2024타경2485 핵심 질문
case questions- 2024타경2485 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 월출동 91 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2485의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 854,391,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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