물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 장성군 동화면 787-36 · 2025타경32480
매각전라남도 장성군 동화면 787-36
2025타경32480 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장성군 동화면 787-36 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32480 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 105,329,000원 |
| 최저입찰가 | 30,201,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장확인. 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32480 전라남도 장성군 동화면 787-36 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 30,201,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,201,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장성군 동화면 787-36 | - | - |
매각 범위 유의 · -영농여건불리농지로 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 10일 | 1차 | 105,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 2차 | 73,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 58,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 4차 | 47,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 37,751,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 6차 | 30,201,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 24,161,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 105,329,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장성군 동화면 월산리 소재 ""만화마을"" 북서측 인근에 위치하고 주변은 전원주택 등이 소재하는 전원주택단지임. 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 사다리형 완경사지로서 주거나지임. 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소 등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 없음. -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장성군 동화면 월산리 소재 ""만화마을"" 북서측 인근에 위치하고 주변은 전원주택 등이 소재하는 전원주택단지임. 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 사다리형 완경사지로서 주거나지임. 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소 등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 없음. -- -- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장성군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장확인. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 24일 | 소유권이전 조OO | 100,000,000원 | 매매, 거래가액 금100,000,000원 |
| 2022년 01월 24일 | 소유권이전 조OO | 100,000,000원 | 매매, 거래가액 금100,000,000원 |
| 2022년 01월 24일 | 근저당권설정 담양새마을금고 | 67,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 01월 24일 | 근저당권설정 담양새마을금고 | 67,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 04월 02일 | 소유권이전 김OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2024년 04월 02일 | 소유권이전 김OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 담양새마을금고 | 57,216,970원 | 2025타경32480 |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 담양새마을금고 | 57,216,970원 | 2025타경32480 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 30,201,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경32480 핵심 질문
case questions- 2025타경32480 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장성군 동화면 787-36 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32480의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,201,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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