물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-4 (상암동) · 2025타경51965
매각허가결정서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-4 (상암동)
2025타경51965 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-4 (상암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51965 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,805,019,160원 |
| 최저입찰가 | 1,444,015,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51965 서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-4 (상암동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,444,015,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,444,015,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-4 (상암동) | 106㎡ | 58.96㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.대장상 위반건축물표기: 건축지원과-1263(2025.1.13.)호에 의거 위반건축물 표기[1층,주거,판넬/판넬,2㎡무단증축] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.대장상 위반건축물표기: 건축지원과-1263(2025.1.13.)호에 의거 위반건축물 표기[1층,주거,판넬/판넬,2㎡무단증축] 3.2026.5.16.자 마포구 사실조회회신에 의하면 이 사건 토지는 주거환경개선지구 사업완료된 지역임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,805,019,160원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 58.96㎡ · 106㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 평슬래브지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1995년 12월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 "상암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, DMC상암센트럴파크2 등 아파트 단지와 상암동주민 센터, 상암초등학교 등 공공기관 및 교육기관이 혼재하고 있는 제3종일반주거지역 내 주택 및 주장용지대로 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철6호선 및 공항철도 디지털미디어시티역 이 위치하며, 북동측 인근의 상암로를 운행하는 노서버스 정류장이 소재하여 이용가능함. 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 단독주택 건부지로 이용됨. 북동측으로 노폭 약 약4M의포장도로에 접하며, 북측의 돌출부분이 노포약8M 포장도로에 접함 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8M~10M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-21)<교육 환경 보호애 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구 역(지원)<군사기지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 "상암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, DMC상암센트럴파크2 등 아파트 단지와 상암동주민 센터, 상암초등학교 등 공공기관 및 교육기관이 혼재하고 있는 제3종일반주거지역 내 주택 및 주장용지대로 주위환경 보통임. 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철6호선 및 공항철도 디지털미디어시티역 이 위치하며, 북동측 인근의 상암로를 운행하는 노서버스 정류장이 소재하여 이용가능함. 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 단독주택 건부지로 이용됨. 북동측으로 노폭 약 약4M의포장도로에 접하며, 북측의 돌출부분이 노포약8M 포장도로에 접함 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8M~10M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-21)<교육 환경 보호애 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구 역(지원)<군사기지 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 벽돌조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1995년 12월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
2025타경51965 핵심 질문
case questions- 2025타경51965 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-4 (상암동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51965의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,444,015,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신수동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다가구 | 17.00㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-06 | 창전동 | 다가구 | 17.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 성산동 | 다가구 | 42.42㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-06 | 상암동 | 다세대 | 13.26㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다세대 | 17.47㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 망원동 | 다세대 | 81.42㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 260만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다세대 | 47.56㎡ | 보증금 30,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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