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[아파트 법원경매] 울산광역시 북구 새장터8길 11 (염포동, 신전아파트) · 2025타경1401
매각울산광역시 북구 새장터8길 11 (염포동, 신전아파트)
2025타경1401 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 새장터8길 11 (염포동, 신전아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1401 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
| 최저입찰가 | 66,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1401 울산광역시 북구 새장터8길 11 (염포동, 신전아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 66,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가66,000,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 북구 새장터8길 11 (염포동, 신전아파트) | 1271㎡ | 53.19㎡ |
3층309호
매각 범위 유의 · 1. 대상 물건 토지는 공부상 지목이 '전'으로 등재되어 있으나, 현황은 '대'임 2. 대상 물건 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 '연립주택'으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 '아파트'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 12일 | 3회 | 22,638,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 53.19㎡ · 1271㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · (철근)콘크리트 · 제3층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1979년 06월 02일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 울산광역시 북구 염포동 소재 '염포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 주거지대 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재함. 철근콩크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제309호로서, 외벽 : 몰탈위 칼라페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 칼라페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 북서측 및 서측으로 세로에 접하며, 가로망 상태 보통임. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 가. 대상물건 토지는 공부상 지목 '전'으로 등재되어 있으나, 현황 '대'임. 나. 대상물건 집합 |
| 평가 근거 | 대상물건은 울산광역시 북구 염포동 소재 '염포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 주거지대 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재함. 철근콩크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제309호로서, 외벽 : 몰탈위 칼라페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 칼라페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 북서측 및 서측으로 세로에 접하며, 가로망 상태 보통임. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 가. 대상물건 토지는 공부상 지목 '전'으로 등재되어 있으나, 현황 '대'임. 나. 대상물건 집합 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 1979년 06월 02일
단지
- 건물명
- 신전아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
2025타경1401 핵심 질문
case questions- 2025타경1401 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 새장터8길 11 (염포동, 신전아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1401의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 66,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 매곡동 | - | 85.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-11-12 | 신천동 | - | 117.68㎡ | 보증금 36,100만원 |
| 2026-11-12 | 신천동 | - | 84.46㎡ | 보증금 28,500만원 |
| 2026-11-11 | 매곡동 | - | 51.93㎡ | 보증금 9,549만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-11 | 매곡동 | - | 101.37㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-11-11 | 산하동 | - | 84.89㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-11 | 중산동 | - | 84.89㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-11-11 | 신천동 | - | 84.46㎡ | 보증금 28,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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