물건 사진
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[아파트 법원경매] 울산광역시 북구 이화5길 29-3 (중산동, 이화한라동아아파트) · 2025타경900
매각울산광역시 북구 이화5길 29-3 (중산동, 이화한라동아아파트)
2025타경900 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 이화5길 29-3 (중산동, 이화한라동아아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경900 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 70,300,000원 |
| 최저입찰가 | 70,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,921,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 2층202호전부59.97㎡ 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경900 울산광역시 북구 이화5길 29-3 (중산동, 이화한라동아아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 70,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,300,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 북구 이화5길 29-3 (중산동, 이화한라동아아파트) | 5015㎡ | 59.97㎡ |
이화한라동아아파트 2층202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 70,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 49,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 34,447,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 70,300,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.97㎡ · 5015㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 및 조적조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""이화중학교"" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상 21층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 공동주택(아파트)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 단지 외부 및 내부 가로망상태 보통임. 도시지역 , 자연녹지지역(2025-02-06) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(6구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""이화중학교"" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상 21층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 공동주택(아파트)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 단지 외부 및 내부 가로망상태 보통임. 도시지역 , 자연녹지지역(2025-02-06) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(6구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 및 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 이화한라동아아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 준보전산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 2층202호전부59.97㎡ | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 70,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경900 핵심 질문
case questions- 2025타경900 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 이화5길 29-3 (중산동, 이화한라동아아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경900의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 매곡동 | - | 85.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-11-12 | 신천동 | - | 117.68㎡ | 보증금 36,100만원 |
| 2026-11-12 | 신천동 | - | 84.46㎡ | 보증금 28,500만원 |
| 2026-11-11 | 매곡동 | - | 51.93㎡ | 보증금 9,549만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-11 | 매곡동 | - | 101.37㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-11-11 | 산하동 | - | 84.89㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-11 | 중산동 | - | 84.89㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-11-11 | 신천동 | - | 84.46㎡ | 보증금 28,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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