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[상가 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1 · 2024타경12257

진행중

제주지방법원 · 경매6계 · 물건 1

제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1

제주지방법원상가최저가 24%진행중유찰 6회확인 2026-10-14 20:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경12257 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 19장
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1 사진 01
1 / 19

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1
사건번호2024타경12257
물건용도상가
감정평가액1,912,052,480원
최저입찰가459,084,000원
입찰기일미공고
입찰보증금93,690,600원
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 주거 점유
담당계경매6계
매각장소제101호 법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경12257 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 459,084,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가459,084,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경12257 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1상가제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-15,023.50㎡(1,519.61평)146.24㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록3.지분매각임. 농지취득자격증명 필요(목록1~3.미제출시 보증금 몰수). -일괄매각. 목록3.지분매각임 -특별매각조건, 이 사건 목록1~3.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 02일1차1,785,949,640원유찰
2026년 01월 13일2차1,250,165,000원유찰
2026년 02월 24일3차875,116,000원변경
2026년 05월 12일4차1,912,052,480원유찰
2026년 06월 16일5차1,338,437,000원유찰
2026년 07월 28일6차936,906,000원유찰
2026년 09월 01일7차655,834,000원변경
2026년 10월 13일8차655,834,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액1,912,052,480원
대상상가 · 146.24㎡ · 5,023.50㎡(1,519.61평)
건물철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층
평가 요약본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 &apos;애월초등학교&apos; 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1) : 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 휴경상태 및 도로임. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 건부지임. 기호(1) : 북서측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(1) : 보전녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자
평가 근거본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 &apos;애월초등학교&apos; 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1) : 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(3) : 부정형의 평지로서, 휴경상태 및 도로임. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 건부지임. 기호(1) : 북서측으로 폭 약 3m 비포장도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(1) : 보전녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자

건축물

주용도
상가
구조
철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
층수
총 2층

행정·교통

용도지역
문화유산, 보전녹지지역, 상대보전지역
시도
제주
시군구
제주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
박OO
임차인
미상전입·등록 2024년 07월 15일대항력 없음

2024타경12257 핵심 질문

case questions
2024타경12257 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경12257의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 459,084,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-20노형동-34.79㎡매매 6,100만원
2026-10-19노형동-32.77㎡매매 19,000만원
2026-10-19연동-22.99㎡매매 6,000만원
2026-10-15연동-71.39㎡매매 29,600만원
2026-10-15연동-21.75㎡매매 4,800만원
2026-10-13노형동-20.14㎡매매 4,600만원
2026-10-10연동-22.89㎡매매 10,000만원
2026-10-09노형동-81.02㎡매매 24,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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