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[토지 법원경매] 전라남도 무안군 청계면 서호리 389 · 2025타경51348
유찰전라남도 무안군 청계면 서호리 389
2025타경51348 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 청계면 서호리 389 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51348 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 9,308,250원 |
| 최저입찰가 | 3,336,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 417,000원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51348 전라남도 무안군 청계면 서호리 389 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,336,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,336,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 무안군 청계면 서호리 389 | 372.33㎡(112.63평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 지분매각 - 목록1.2. 각 맹지임 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 일괄매각. 지분매각 - 목록1.2. 각 맹지임 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 매각결정기일까지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 9,308,250원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 6,516,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 5,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 4,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 3,336,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 9,308,250원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 372.33㎡(112.63평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 청계면 서호리 소재 ""기동마을"" 남측 근거리에 위치하며, 인근으로 축사(돈사), 농경지 등이 소재하고 있습니다. 본건 인근까지 차량접근 가능합니다. 기호(1~3)은 부정형 토지로서 묵답 상태입니다. 기호(1~3)은 맹지입니다. 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법> -. -. -. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 청계면 서호리 소재 ""기동마을"" 남측 근거리에 위치하며, 인근으로 축사(돈사), 농경지 등이 소재하고 있습니다. 본건 인근까지 차량접근 가능합니다. 기호(1~3)은 부정형 토지로서 묵답 상태입니다. 기호(1~3)은 맹지입니다. 기호(1~3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법> -. -. -. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1981년 07월 16일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 1981년 07월 16일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 24일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 18일 | 강제경매 비OO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 18일 | 가압류 농OO | 43,080,863원 | 소멸 |
2025타경51348 핵심 질문
case questions- 2025타경51348 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 청계면 서호리 389 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51348의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,336,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.