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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 내발산동 655-12 엠지333주거복합빌딩 제4층 제401호 · 2025타경12873
매각서울특별시 강서구 내발산동 655-12 엠지333주거복합빌딩 제4층 제401호
2025타경12873 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 내발산동 655-12 엠지333주거복합빌딩 제4층 제401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12873 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 422,000,000원 |
| 최저입찰가 | 337,600,000원 |
| 입찰기일 | 420,350,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12873 서울특별시 강서구 내발산동 655-12 엠지333주거복합빌딩 제4층 제401호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 420,350,000원, 최저매각가격은 337,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가337,600,000원
입찰일420,350,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 내발산동 655-12 엠지333주거복합빌딩 제4층 제401호 | 501.8㎡ | 48.8㎡ |
엠지333주거복합빌딩 제4층 제401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 337,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 422,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.8㎡ · 501.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "가곡초등학교" 동측 근거리에 소재하며,주위는 근린생활시설,다세대주택,학교,병원 및 아파트단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 발산역 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층(사용승인일;2018.08.31) 건물 내 제4층 제401호로서 외벽;석재붙임 마감 창호;새쉬창호 입니다. 다세대주택(후첨"내부구조도"참조)로 이용 중 입니다. 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비, 승강기설비, 지하 주차장설비,화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접도로와 등고 평탄시되는 사다리형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다. 동측으로 대로 및 남측으로 세로와 2면으로 접합니다. 도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),대로2류(폭 3 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "가곡초등학교" 동측 근거리에 소재하며,주위는 근린생활시설,다세대주택,학교,병원 및 아파트단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 발산역 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층(사용승인일;2018.08.31) 건물 내 제4층 제401호로서 외벽;석재붙임 마감 창호;새쉬창호 입니다. 다세대주택(후첨"내부구조도"참조)로 이용 중 입니다. 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비, 승강기설비, 지하 주차장설비,화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 인접도로와 등고 평탄시되는 사다리형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다. 동측으로 대로 및 남측으로 세로와 2면으로 접합니다. 도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),대로2류(폭 3 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 11월 04일 |
2025타경12873 핵심 질문
case questions- 2025타경12873 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 내발산동 655-12 엠지333주거복합빌딩 제4층 제401호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12873의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 337,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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