물건 사진
총 6장
1 / 6
[토지 법원경매] 경기도 양평군 개군면 하자포리 190-10 · 2024타경37754
진행중경기도 양평군 개군면 하자포리 190-10
2024타경37754 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 25일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양평군 개군면 하자포리 190-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경37754 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 75,328,000원 |
| 최저입찰가 | 6,204,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 25일 |
| 입찰보증금 | 2,583,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경37754 경기도 양평군 개군면 하자포리 190-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 25일, 최저매각가격은 6,204,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,204,000원
입찰일2026년 11월 25일
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양평군 개군면 하자포리 190-10 | 1,177.00㎡(356.04평) | - |
매각 범위 유의 · 지적도 및 현황 맹지임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 75,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 52,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 36,911,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 25,838,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 18,087,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 6차 | 12,661,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 7차 | 8,863,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 25일 | 8차 | 6,204,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 75,328,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,177.00㎡(356.04평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "개군레저스포츠공원" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 1 : 서하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 현황 자연림 상태임. 일련번호 2 : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태임. 본건은 지적도 및 현황 ‘맹지’임. 일련번호 1,2 : 도시지역(2023-08-29), 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2023-08-29)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2023-08-29)(1권역)<환경정책기본법>임. 해당사 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "개군레저스포츠공원" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 1 : 서하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 현황 자연림 상태임. 일련번호 2 : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태임. 본건은 지적도 및 현황 ‘맹지’임. 일련번호 1,2 : 도시지역(2023-08-29), 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2023-08-29)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2023-08-29)(1권역)<환경정책기본법>임. 해당사 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양평군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 17일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 16일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 26일 | 임의경매 변OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 12일 | 압류 동OO | 소멸 |
2024타경37754 핵심 질문
case questions- 2024타경37754 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양평군 개군면 하자포리 190-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경37754의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,204,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 개군면 불곡리 | - | 2,247.00㎡ | 매매 13,931만원 |
| 2026-11-05 | 개군면 불곡리 | - | 3,057.00㎡ | 매매 21,093만원 |
| 2026-11-05 | 용문면 망능리 | - | 185.00㎡ | 매매 2,295만원 |
| 2026-11-05 | 용문면 망능리 | - | 959.00㎡ | 매매 11,892만원 |
| 2026-11-05 | 개군면 불곡리 | - | 1,012.00㎡ | 매매 6,274만원 |
| 2026-11-05 | 양서면 부용리 | - | 1,000.00㎡ | 매매 34,500만원 |
| 2026-11-05 | 용문면 망능리 | - | 3.40㎡ | 매매 50만원 |
| 2026-11-05 | 서종면 문호리 | - | 820.00㎡ | 매매 74,073만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.