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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 382 · 2024타경106316

매각허가결정

마산지원 · 경매4계 · 물건 1

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 382

마산지원토지최저가 4%매각허가결정유찰 6회확인 2026-08-06 17:26
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경106316 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일

물건 사진

총 63장
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 382 사진 01
1 / 60

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 창원시 마산합포구 진동면 382
사건번호2024타경106316
물건용도토지
감정평가액89,270,000원
최저입찰가3,602,000원
입찰기일2026년 11월 26일
진행상태매각허가결정
점유관계임차·점유 0건
담당계경매4계
매각장소마산지원 법정 제122호
경매법원마산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경106316 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 382 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 3,602,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가3,602,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 4%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경106316 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 창원시 마산합포구 진동면 382790.00㎡(238.98평)-

매각 범위 유의 · -본건 지상의 대나무 등 잡목은 토지에 포함하여 평가되었음. -지적도 상 맹지이며, 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 18일1차89,270,000원유찰
2026년 02월 05일2차62,489,000원유찰
2026년 03월 19일3차43,742,000원유찰
2026년 04월 23일4차30,619,000원유찰
2026년 05월 28일5차21,433,000원유찰
2026년 07월 02일6차15,003,000원유찰
2026년 11월 26일10차3,602,000원진행 예정

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액89,270,000원
대상토지 · 790.00㎡(238.98평)
평가 요약본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리소재 태봉마을회관 북측, 북동측, 북서측에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 지상에 대나무등 소재함. 기호2: 동측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 임야임. 기호3: 동측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 나지상태임. 기호4: 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 분묘소재하며, 일부 농경지임. 기호5: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 타인이 점유(사찰) 중이며 임야임. 기호6: 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임. (기호1,2.6)토지는 지적도상 맹지이며, (기호3)토지는 동측으로 현황 세로가 소재하고, (기호4)토지는 북측으로 지적도상 지목 '도로'인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근가능하며, (기호5)토지는 동측으로 구거를 이용한 현황 세로 및 서측 사찰(백OO)을 통하여 접근가능함. 기호
평가 근거본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리소재 태봉마을회관 북측, 북동측, 북서측에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 지상에 대나무등 소재함. 기호2: 동측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 임야임. 기호3: 동측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 나지상태임. 기호4: 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 분묘소재하며, 일부 농경지임. 기호5: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 타인이 점유(사찰) 중이며 임야임. 기호6: 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임. (기호1,2.6)토지는 지적도상 맹지이며, (기호3)토지는 동측으로 현황 세로가 소재하고, (기호4)토지는 북측으로 지적도상 지목 '도로'인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근가능하며, (기호5)토지는 동측으로 구거를 이용한 현황 세로 및 서측 사찰(백OO)을 통하여 접근가능함. 기호

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
보전산지, 공익용산지, 임업용산지
시도
경남
시군구
창원시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2011년 01월 21일소유권
강OO
소멸
2011년 02월 01일근저당권
손OO
100,000,000원소멸기준
2021년 09월 07일근저당권
손OO
150,000,000원소멸
2023년 03월 15일근저당권
손OO
180,000,000원소멸
2024년 10월 30일임의경매
손OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당마산지원 · 경매4계
기일·가격2026년 11월 26일 · 3,602,000원
연결 자료사진 63장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2024타경106316 핵심 질문

case questions
2024타경106316 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 382 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경106316의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,602,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
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