물건 사진
총 1장
1 / 1
[주택 법원경매] 서울특별시 송파구 송이로27길 16 (가락동) · 2024타경3491
매각서울특별시 송파구 송이로27길 16 (가락동)
2024타경3491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 송이로27길 16 (가락동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3491 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 999,298,030원 |
| 최저입찰가 | 511,640,000원 |
| 입찰기일 | 540,230,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3491 서울특별시 송파구 송이로27길 16 (가락동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 540,230,000원, 최저매각가격은 511,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가511,640,000원
입찰일540,230,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 서울특별시 송파구 송이로27길 16 (가락동) | 299.9㎡ | 106.92㎡ |
매각 범위 유의 · 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 999,298,030원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 799,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 639,550,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 999,298,030원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 106.92㎡ · 299.9㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 기와지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경찰병원역:3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북측으로 노폭 약4m, 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 본건 지상에는 제시외건물(ㄱ, ㄴ(후첨 "사진용지" 참조))이 소 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경찰병원역:3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북측으로 노폭 약4m, 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 본건 지상에는 제시외건물(ㄱ, ㄴ(후첨 "사진용지" 참조))이 소 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 기와지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 모OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2000년 12월 06일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2010년 02월 11일 | ||
| 심OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2010년 05월 31일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / B01호 | 전입·등록 2016년 11월 21일 |
2024타경3491 핵심 질문
case questions- 2024타경3491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 송이로27길 16 (가락동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 511,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 24.16㎡ | 보증금 12,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 17.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-11-06 | 문정동 | 다세대 | 55.25㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 송파동 | 다세대 | 39.10㎡ | 보증금 26,600만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 26.00㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 풍납동 | 다세대 | 46.90㎡ | 보증금 35,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 거여동 | 다세대 | 22.43㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.