물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 백천동 산69 · 2025타경561
매각경상남도 사천시 백천동 산69
2025타경561 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 백천동 산69 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경561 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 414,924,600원 |
| 최저입찰가 | 48,815,000원 |
| 입찰기일 | 50,220,000원 |
| 입찰보증금 | 6,973,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경561 경상남도 사천시 백천동 산69 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 50,220,000원, 최저매각가격은 48,815,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,815,000원
입찰일50,220,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 백천동 산69 | 60,134.00㎡(18,190.54평) | - |
매각 범위 유의 · -분묘 2기 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 414,924,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 290,447,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 203,313,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 142,319,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 99,623,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 69,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 48,815,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 414,924,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 60,134.00㎡(18,190.54평) |
| 평가 요약 | 경상남도 사천시 백천동 소재 "백천마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 순수산림지대임. 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(1) : 지적도상 북서측으로 인접지(산68-6, 사천시 소유) 경유 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"임. 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일 부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 경상남도 사천시 백천동 소재 "백천마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 순수산림지대임. 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(1) : 지적도상 북서측으로 인접지(산68-6, 사천시 소유) 경유 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"임. 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일 부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 06월 15일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 15일 | 근저당권 진OO | 1,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 04월 15일 | 지상권 진OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 07일 | 가압류 서OO | 2,987,162,950원 | 소멸 |
| 2024년 11월 21일 | 가압류 진OO | 31,361,848원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 16일 | 가압류 진OO | 200,000,000원 | 소멸 |
2025타경561 핵심 질문
case questions- 2025타경561 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 백천동 산69 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경561의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,815,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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