물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 양평군 강하면 93-6 · 2025타경553
매각경기도 양평군 강하면 93-6
2025타경553 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 93-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경553 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 648,825,000원 |
| 최저입찰가 | 222,548,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경553 경기도 양평군 강하면 93-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 222,548,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가222,548,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양평군 강하면 93-6 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 맹지임 4. 지목이 답이나 현황은 임야 형태의 묵답 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 648,825,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 454,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 317,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 222,548,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 155,784,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 109,049,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 76,334,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 648,825,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 '안골낚시터' 서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 전원주택, 펜션, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 공히 본건은 맹지로 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기에는 다소 불편한 편임. 공히 본건은 사다리 또는 부정형의 완경사지로 임야 형태의 묵답 상태임. 공히 본건은 맹지임. 1. 기호(1),(3 ~ 9) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 2. 기호(2) 계획관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 '안골낚시터' 서측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 전원주택, 펜션, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 공히 본건은 맹지로 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기에는 다소 불편한 편임. 공히 본건은 사다리 또는 부정형의 완경사지로 임야 형태의 묵답 상태임. 공히 본건은 맹지임. 1. 기호(1),(3 ~ 9) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 2. 기호(2) 계획관 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양평군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 10월 20일 | 파산 | 인수 | |
| 2014년 01월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 01월 16일 | 근저당권 농OO | 170,400,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 07월 24일 | 근저당권 장OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 13일 | 근저당권 김OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 14일 | 근저당권 김OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 06일 | 가압류 롯OO | 30,626,892원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 장OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 22일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 222,548,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경553 핵심 질문
case questions- 2025타경553 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양평군 강하면 93-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경553의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 222,548,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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