물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 여수시 소라면 461-12 · 2025타경51357
진행중전라남도 여수시 소라면 461-12
2025타경51357 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 소라면 461-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51357 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 898,536,000원 |
| 최저입찰가 | 322,035,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51357 전라남도 여수시 소라면 461-12 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 322,035,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가322,035,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 여수시 소라면 461-12 | - | 126.84㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각(수목 매각 포함) 2. (나) 건물의 공부상 용도는 '숙박시설(문화정보교류시설'이나, 현황은 '창고'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 29일 | 1차 | 898,536,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 628,975,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 628,975,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 628,975,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 5차 | 503,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 402,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 322,035,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 23일 | 8차 | 322,035,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 898,536,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 126.84㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 기타사항/기타사항 * 현재는 운영을 하지 않는것으로 보이며 상가임대차현황서에 등재된 임차인 없슴. 주민등록사항 열람한 바 등재 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 궁항마을 북동측 인근의 리베라 리조트단지 내에 위치하고 주위는 해안 리조트단지로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 차량접근 가능하고 지방도(863호선)에 연결되는 왕복 2차로의 포장도로(궁항길) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 경사지대에서 자체지반은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 숙박시설부지로 이용 중입니다. 본건 토지 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. 본건 토지는 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부 제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니 다. 가시나무와 종려, 꽃댕강나무 등 수목 120여주가 소재합니다. 없습니다. 가. 본건 토지의 남측 일부는 옹벽 바깥부분으로서 대지조성공사가 시행되지 않은 원형지 상태이나 그 면적비중은 크지 않습니다. 나. 본건 토지상의 옹벽은 토지의 구성부 |
| 평가 근거 | 본건 토지는 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 궁항마을 북동측 인근의 리베라 리조트단지 내에 위치하고 주위는 해안 리조트단지로서 주위환경은 보통입니다. 본건 토지까지 차량접근 가능하고 지방도(863호선)에 연결되는 왕복 2차로의 포장도로(궁항길) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 경사지대에서 자체지반은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 숙박시설부지로 이용 중입니다. 본건 토지 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. 본건 토지는 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부 제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니 다. 가시나무와 종려, 꽃댕강나무 등 수목 120여주가 소재합니다. 없습니다. 가. 본건 토지의 남측 일부는 옹벽 바깥부분으로서 대지조성공사가 시행되지 않은 원형지 상태이나 그 면적비중은 크지 않습니다. 나. 본건 토지상의 옹벽은 토지의 구성부 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 현재는 운영을 하지 않는것으로 보이며 상가임대차현황서에 등재된 임차인 없슴. 주민등록사항 열람한 바 등재
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 14일 | 근저당권 순OO | 473,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 27일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 정OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 322,035,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 6건 |
2025타경51357 핵심 질문
case questions- 2025타경51357 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 소라면 461-12 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51357의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 322,035,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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