물건 사진
총 58장
1 / 58
[토지 법원경매] 광주광역시 남구 월산동 295-1 · 2025타경32706
취하광주광역시 남구 월산동 295-1
2025타경32706 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 월산동 295-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32706 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,237,341,500원 |
| 최저입찰가 | 866,139,050원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32706 광주광역시 남구 월산동 295-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 866,139,050원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가866,139,050원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 19 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 남구 월산동 295-1 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1 지상에 이동식 컨테이너 1동 소재, 매각 제외 - 목록1,2 지상에 제시외 건물 소재, 매각 포함 - 목록1,2,4 지상에 수목 다수 식재됨, 매각 포함 - 목록1,2,4 지상에 조경석 등 소재, 매각 포함 - 목록1~4 및 인접지와의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함 - 목록2,3 맹지 - 목록4 지상에 이동가능한 "목조 정자" 소재, 매각 제외 - 목록4 공부상 "전"이나 현황은 "전 및 일부 도로"로
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 1,237,341,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 866,139,050원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 692,911,240원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 554,328,992원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,237,341,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 'MBC광주문화방송' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지와 단독주택, 근린상가 등으로 형성됨. 시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함. 기호1~3) 부정형의 일부 완경사 및 평지로서 주거나지 및 일부 제시외건물의 부지 등, 기호4) 사다리형의 대체로 평지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호(1)~(4) 공히 지상에 수목(일부 대나무 및 조경석 포함)이 다수 식재되어 있음. 기호1),4) 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접하나, 기호(1)은 도로와 고저차가 있음. 기호2,3) 지적도상 맹지이나 기호(1),(4)를 통해 출입함. 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(4) :제2종일반주거지역, 상 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 'MBC광주문화방송' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지와 단독주택, 근린상가 등으로 형성됨. 시내 간선도로 인근으로 일반적인 교통상황은 무난함. 기호1~3) 부정형의 일부 완경사 및 평지로서 주거나지 및 일부 제시외건물의 부지 등, 기호4) 사다리형의 대체로 평지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호(1)~(4) 공히 지상에 수목(일부 대나무 및 조경석 포함)이 다수 식재되어 있음. 기호1),4) 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접하나, 기호(1)은 도로와 고저차가 있음. 기호2,3) 지적도상 맹지이나 기호(1),(4)를 통해 출입함. 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(4) :제2종일반주거지역, 상 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 남구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 26일 | 소유권이전 오OO | 202,107,262원 | 매매 |
| 2021년 07월 26일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 30일 | (1)근저당권설정 하OO | 720,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 11월 30일 | (1)근저당권설정 하OO | 720,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 11월 30일 | (2)근저당권설정 하OO | 324,000,000원 | |
| 2022년 11월 30일 | (2)근저당권설정 하OO | 324,000,000원 | |
| 2022년 11월 30일 | (1)근저당권설정 하OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 30일 | (2)근저당권설정 하OO | 324,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 30일 | 지상권 하OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 광주신용보증재단 | 11,544,000원 | 2025카단51837 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 광주신용보증재단 | 11,544,000원 | 2025카단51837 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 광OO | 11,544,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 하OO | 904,502,671원 | 2025타경32706 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 하OO | 904,502,671원 | 2025타경32706 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 하OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,507,035원 | |
| 2025년 07월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 19일 | 압류 남구(광주광역시) | 202,512,196원 | |
| 2025년 12월 19일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 866,139,050원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 8건 |
2025타경32706 핵심 질문
case questions- 2025타경32706 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 남구 월산동 295-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32706의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 866,139,050원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.