물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 경주시 외동읍 1318-1 · 2023타경12728
취하경상북도 경주시 외동읍 1318-1
2023타경12728 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 1318-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경12728 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 7,438,665,820원 |
| 최저입찰가 | 3,644,946,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 미점유 점유 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경12728 경상북도 경주시 외동읍 1318-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,644,946,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,644,946,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 경주시 외동읍 1318-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구포함, 제시외 건물 포함 (이동용이한 컨테이너는 매각에서 제외) 2. [목록3(감정서 일련번호 5)] 건물 옥상에 설치된 태양광판넬 포함 매각 3. [목록3(감정서 일련번호 5)] 건물의 위험물창고는 멸실 4. [목록5] 지목 '답'이나, 토지이용계획서 상 '일반공업지역'임 5. 2025. 5. 8. 이태화로 부터 유치권권리신고가 접수되었으나, 소명자료 없으며 그 실제 성립여부 알 수 없음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 5,023,736,070원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 2차 | 3,516,615,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 7,438,665,820원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 5,207,066,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 3,644,946,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,438,665,820원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타공장 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 일반철골구조
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 일반공업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 기타 / 미점유 | 전입·등록 2021년 06월 16일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 15일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 01월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,264,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,524,800,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 408,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 19일 | 근저당권 중OO | 960,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 18일 | 근저당권 중OO | 204,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 12일 | 가압류 임OO | 11,630,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 15일 | 가압류 이OO | 17,790,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 28일 | 가압류 기OO | 218,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 19일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 19일 | 가압류 (OOOOO | 107,562,958원 | 소멸 |
| 2023년 08월 01일 | 가압류 김OO | 19,800,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 06일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,644,946,000원 |
| 연결 자료 | 사진 2장 · 문서 3건 |
2023타경12728 핵심 질문
case questions- 2023타경12728 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 외동읍 1318-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경12728의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,644,946,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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