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[상가 법원경매] 경상북도 상주시 상산로 286 (서성동) · 2024타경70956
매각경상북도 상주시 상산로 286 (서성동)
2024타경70956 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 상주시 상산로 286 (서성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70956 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 901,884,810원 |
| 최저입찰가 | 441,924,000원 |
| 입찰기일 | 451,530,010원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 점포 / 상산로 286 건물전체 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정(입찰법정) |
| 경매법원 | 상주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경70956 경상북도 상주시 상산로 286 (서성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 451,530,010원, 최저매각가격은 441,924,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가441,924,000원
입찰일451,530,010원
법원상주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 상주시 상산로 286 (서성동) | 132㎡ | 288.27㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 토지 일부는 도시계획시설에 저촉되는 바 저촉에 따른 공법상 제한 등을 감안. 토지 북측 일부는 타인점유인 것으로 파악되는 바 이를 감안하여 평가하였음. 목록 2. 건물 1층과 목록 4. 건물은 벽체구분없이 일체로 이용중임. 목록 4. 건물은 제시목록상 면적(76㎡)과 일반건축물대장상 면적(50.16㎡)이 상이하나 실측면적을 참고하여 일반건축물대장상 면적으로 사정하여 평가하였음. 목록 3. 토지에 등기되어
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 08일 | 1차 | 901,884,810원 | 유찰 |
| 2025년 05월 13일 | 2차 | 631,319,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 10일 | 3차 | 441,923,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 441,924,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 901,884,810원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 288.27㎡ · 132㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1985년 04월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 상주시 서성동 소재 "서문사거리" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 점포 및 상가 등으로 형성되어 있음. -기호(1.2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(1,2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임. -기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "창고부지"로 이용중임. -기호(1): 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. -기호(2): 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. -기호(3): 본건 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함. -기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12- 29)(소로3 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 상주시 서성동 소재 "서문사거리" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 점포 및 상가 등으로 형성되어 있음. -기호(1.2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(1,2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임. -기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "창고부지"로 이용중임. -기호(1): 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. -기호(2): 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. -기호(3): 본건 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함. -기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12- 29)(소로3 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1985년 04월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 상주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 천OO 점유자 | 점포 / 상산로 286 건물전체 |
2024타경70956 핵심 질문
case questions- 2024타경70956 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 상주시 상산로 286 (서성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 상주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경70956의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 441,924,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 냉림동 | - | 148.67㎡ | 매매 17,800만원 |
| 2026-10-21 | 함창읍 윤직리 | - | 199.50㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-15 | 복룡동 | - | 104.33㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-06 | 신봉동 | - | 75.84㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-04 | 복룡동 | - | 160.54㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-09-01 | 초산동 | - | 75.00㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-09-01 | 남성동 | - | 240.45㎡ | 매매 51,500만원 |
| 2026-08-31 | 공성면 옥산리 | - | 31.93㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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