물건 사진
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[연립주택 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3596 오션캐슬 · 2024타경964
진행중제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3596 오션캐슬
2024타경964 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3596 오션캐슬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경964 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 394,000,000원 |
| 최저입찰가 | 275,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 303호 점유 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경964 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3596 오션캐슬 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 275,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가275,800,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3596 오션캐슬 | 10549.6㎡ | 84.55㎡ |
오션캐슬 104동 3층303호
매각 범위 유의 · -도시형 생활주택(단지형 연릭주택)으로 이용 중임. -도시형 생활주택(단지형 연릭주택)으로 이용 중임. -감정평가 시 이혜관계인 부재로 내부 확인을 못하였는바 입찰 시 유의 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 394,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 394,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 84.55㎡ · 10549.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "산방산" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다. 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1-4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제101동 제2층 제202호 외 3개호로서 <사용승인일자: 2021.07.16> 외벽: 화강석 및 드라이비트마감 등. 창호: PVC샷시창 등. 기호(1-4): 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중입니다. 기본위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다. 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 공동주택 건물의 부지입니다. 단지내 도로가 소재하며, 북측으로 폭 약 35m, 서측으로 폭약 10m, 동측 및 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 |
| 평가 근거 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "산방산" 북동측 원거리에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다. 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1-4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 내 제101동 제2층 제202호 외 3개호로서 <사용승인일자: 2021.07.16> 외벽: 화강석 및 드라이비트마감 등. 창호: PVC샷시창 등. 기호(1-4): 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용중입니다. 기본위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다. 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 공동주택 건물의 부지입니다. 단지내 도로가 소재하며, 북측으로 폭 약 35m, 서측으로 폭약 10m, 동측 및 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 |
건축물
- 주용도
- 연립주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 02월 02일 확정 2022년 12월 28일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 문OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 02월 02일 확정 2022년 12월 28일 배당 2024년 02월 29일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 02일 | 근저당권 엠OO | 144,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 04일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 04일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 04일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 22일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 31일 | 가압류 유OO | 3,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 01일 | 임차권설정 문OO | 200,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 275,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2024타경964 핵심 질문
case questions- 2024타경964 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 3596 오션캐슬 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경964의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 275,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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