물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 청주시 상당구 남일면 372-1 · 2025타경1101
매각허가결정충청북도 청주시 상당구 남일면 372-1
2025타경1101 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 372-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1101 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 297,653,000원 |
| 최저입찰가 | 71,465,000원 |
| 입찰기일 | 105,500,000원 |
| 입찰보증금 | 20,418,800원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1101 충청북도 청주시 상당구 남일면 372-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 105,500,000원, 최저매각가격은 71,465,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,465,000원
입찰일105,500,000원
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 372-1 | 1,240㎡ | - |
| 2 | 전 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 733-1 | 575㎡ | - |
| 3 | 임야 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 산43-3 | 99㎡ | - |
매각 범위 유의 · 재매각. 일괄매각. 목록1, 2 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 목록3번 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "답 기타"로 이용 중임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 1차 | 202,120,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 2차 | 141,484,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 3차 | 99,038,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 69,326,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 21일 | 5차 | 297,653,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 6차 | 208,357,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 7차 | 145,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 8차 | 102,094,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 26일 | 9차 | 102,094,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 10차 | 71,465,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 11차 | 71,465,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 297,653,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 0.0 / 0.0 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1992년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 소재 ""가산1구복지회관"" 남측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 기호 1 : 부정형 완경사지로 전, 답으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형 평지로 답으로 이용 중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 답기타(묘목 식재)로 이용 중임. 기호 1 : 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장된 현황도로에 접함. 기호 2, 3 : 지적도상 맹지임. 기호 1, 2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 비행안전제4구역. 기호 3: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 비행안전제4구역, 준보전산지. 없 음. 기호 2의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""답""으로 이용 중이며, 기호 3의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 ""답기타""로 이용 중임. 1)본건 기호 3 토지의 공부상 지목은 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 가산리 소재 ""가산1구복지회관"" 남측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 기호 1 : 부정형 완경사지로 전, 답으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형 평지로 답으로 이용 중임. 기호 3 : 사다리형 평지로 답기타(묘목 식재)로 이용 중임. 기호 1 : 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장된 현황도로에 접함. 기호 2, 3 : 지적도상 맹지임. 기호 1, 2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 비행안전제4구역. 기호 3: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 비행안전제4구역, 준보전산지. 없 음. 기호 2의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""답""으로 이용 중이며, 기호 3의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 ""답기타""로 이용 중임. 1)본건 기호 3 토지의 공부상 지목은 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1992년 12월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1965년 06월 29일 | 소유권보존 정OO | 196,506,291원 | |
| 1965년 06월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 03일 | 근저당권설정 한OO | 96,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 02월 03일 | 근저당권설정 한OO | 96,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 02월 03일 | 근저당권 한OO | 96,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 03일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 한OO | 84,745,112원 | 2025타경1101 |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 한OO | 84,745,112원 | 2025타경1101 |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 105,500,000원 · 71,465,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경1101 핵심 질문
case questions- 2025타경1101 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 상당구 남일면 372-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1101의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,465,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 낭성면 문박리 | - | 233.50㎡ | 매매 3,450만원 |
| 2026-11-04 | 용암동 | - | 264.90㎡ | 매매 29,300만원 |
| 2026-11-02 | 문의면 두모리 | - | 1,296.00㎡ | 매매 5,060만원 |
| 2026-11-02 | 문의면 두모리 | - | 1,471.00㎡ | 매매 5,743만원 |
| 2026-11-02 | 미원면 성대리 | - | 56.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 문의면 두모리 | - | 924.00㎡ | 매매 3,608만원 |
| 2026-10-29 | 미원면 어암리 | - | 469.00㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-28 | 미원면 대신리 | - | 3,035.00㎡ | 매매 12,444만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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