물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 해운대구 해운대로 802 (좌동) · 2024타경1090
매각부산광역시 해운대구 해운대로 802 (좌동)
2024타경1090 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로 802 (좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1090 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,540,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,478,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 247,800,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1090 부산광역시 해운대구 해운대로 802 (좌동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,478,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,478,000,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 해운대구 해운대로 802 (좌동) | 5936.8㎡ | 1282.64㎡ |
웅신시네아트 10층1001호
매각 범위 유의 · - 위반건출물로 등재되어 있고 건축법이행강제금이 2023년과 2024년에 각 673,000원 체납 상태라는 해운대구청 2024.12.17.자 사실조회 회신 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 3,540,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 2,478,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 1,734,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,540,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 1282.64㎡ · 5936.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트.철골조 · 콘크리트평슬라브지붕 · 제10층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "신곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 대단위아파트 단지 및 업무시설(오피스텔), 대형판매시설 및 영화관 등 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건은 무난시 됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역) 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트.철골조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물내 제10층 제1001호로서, 외 벽: 화강석 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 및 벽지도배 마감 등, 창 호: 페어글래스창 구조임. 의료시설로 이용 중이나 폐업 상태임. 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 북서측 약 35m, 남서측 약 30m, 남동측 약 12m 폭의 포장도로와 각각 접함. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "신곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 대단위아파트 단지 및 업무시설(오피스텔), 대형판매시설 및 영화관 등 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건은 무난시 됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역) 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트.철골조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물내 제10층 제1001호로서, 외 벽: 화강석 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 및 벽지도배 마감 등, 창 호: 페어글래스창 구조임. 의료시설로 이용 중이나 폐업 상태임. 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 북서측 약 35m, 남서측 약 30m, 남동측 약 12m 폭의 포장도로와 각각 접함. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트.철골조 · 콘크리트평슬라브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 웅신 시네아트
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도로, 주차장
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,478,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2024타경1090 핵심 질문
case questions- 2024타경1090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 해운대로 802 (좌동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,478,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 중동 | - | 492.90㎡ | 매매 162,000만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 98.61㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-11-03 | 중동 | - | 26.05㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 49.89㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-28 | 재송동 | - | 88.56㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-10-28 | 반여동 | - | 84.92㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-10-27 | 중동 | - | 29.66㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-23 | 좌동 | - | 27.55㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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