물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 · 2025타경11682
매각서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온
2025타경11682 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11682 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 368,000,000원 |
| 최저입찰가 | 294,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7억7,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11682 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 294,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가294,400,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 | 753.3㎡ | 29.96㎡ |
루미온 제101동 제10층 제1003호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 368,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 294,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 235,520,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 368,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.96㎡ · 753.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제10층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 ""염창역"" 북동측 인근메, 위치하며 부근 은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 염창동 동아3차아파트 등과 중소규모공장이 혼재하고 있는 준공업지역내 오피스텔로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철9호선 염창역이 위치하고, 남측 인근의 공항로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 양호한편임. 철근콘크리트구조 평지붕 11층건 중 제10층 제1003호로서 2022.01.11.사용승인 되었으며, 마감구조는 외벽: 석재판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 오피스텔(주거용) (방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1 등)로 이용중임. 굽배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보알러에 의한 개별난방기설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워시설 갖추었음. 사디리형의 평탄한 지반으로 루미온(오피스텔) 제101동, 제102동 건부지로 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 ""염창역"" 북동측 인근메, 위치하며 부근 은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 염창동 동아3차아파트 등과 중소규모공장이 혼재하고 있는 준공업지역내 오피스텔로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철9호선 염창역이 위치하고, 남측 인근의 공항로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 양호한편임. 철근콘크리트구조 평지붕 11층건 중 제10층 제1003호로서 2022.01.11.사용승인 되었으며, 마감구조는 외벽: 석재판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 오피스텔(주거용) (방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1 등)로 이용중임. 굽배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보알러에 의한 개별난방기설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워시설 갖추었음. 사디리형의 평탄한 지반으로 루미온(오피스텔) 제101동, 제102동 건부지로 이용 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제10층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 루미온
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 07월 11일 확정 2022년 05월 07일 | 보증금 389,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 07월 11일 확정 2022년 05월 07일 배당 2025년 11월 21일 | 보증금 389,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 07일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 07월 18일 | 임차권설정 김OO | 389,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 294,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 7건 |
2025타경11682 핵심 질문
case questions- 2025타경11682 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11682의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 294,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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