물건 사진
총 54장
1 / 54
[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 759 · 2025타경10249
진행중경상남도 밀양시 단장면 759
2025타경10249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 759 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10249 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 115,036,000원 |
| 최저입찰가 | 13,535,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10249 경상남도 밀양시 단장면 759 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,535,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,535,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 759 | 526㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각포함. [목록2, 4] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록2] 전 또는 나대지 상태이고 비포장 진입농로가 있음. [목록4] 맹지이며 전으로 이용 중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 115,036,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 80,525,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 56,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 39,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 27,621,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 19,335,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 13,535,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,036,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 526㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 '양지마을' 내 또는 주변에 위치하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 본건 기호2 및 5는 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 기호1 : 부정형으로 남서향 완경사지이며, 남서측 일부는 저지로서 하천 바닥과 높이 차이가 적고, 장기간 휴경으로 방치된 전임. 기호2,3,5 : 평지에 가까운 서향의 완경사지이며, 기호2,3은 부정형, 기호5는 사다리형 이고, 기호3은 일부는 건부지이고 나머지는 전으로 이용중이고, 기호2,5는 전 또는 나대지 상태임. 기호4 : 부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 동측 인접지인 기호2,3보다 약 2.5미터 낮으며, 전으로 이용중임. 기호1 : 맹지임. 기호2 : 약 2.2미터 폭의 비포장 진입농로가 있음. 기호3,4 : 맹지이며, 기호5를 통하여 출입하고 있음. 기호5 : 약 2.5미터폭의 아스콘포장도로와 접함. 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 '양지마을' 내 또는 주변에 위치하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 본건 기호2 및 5는 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 기호1 : 부정형으로 남서향 완경사지이며, 남서측 일부는 저지로서 하천 바닥과 높이 차이가 적고, 장기간 휴경으로 방치된 전임. 기호2,3,5 : 평지에 가까운 서향의 완경사지이며, 기호2,3은 부정형, 기호5는 사다리형 이고, 기호3은 일부는 건부지이고 나머지는 전으로 이용중이고, 기호2,5는 전 또는 나대지 상태임. 기호4 : 부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 동측 인접지인 기호2,3보다 약 2.5미터 낮으며, 전으로 이용중임. 기호1 : 맹지임. 기호2 : 약 2.2미터 폭의 비포장 진입농로가 있음. 기호3,4 : 맹지이며, 기호5를 통하여 출입하고 있음. 기호5 : 약 2.5미터폭의 아스콘포장도로와 접함. 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 29일 | 근저당권 부OO | 392,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 14일 | 가압류 서OO | 275,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,535,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 6건 |
2025타경10249 핵심 질문
case questions- 2025타경10249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 759 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,535,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.