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[아파트 법원경매] 부산광역시 동래구 금강공원로 10-1 (온천동, 스파쇼핑및스파맨션) · 2025타경1275
매각부산광역시 동래구 금강공원로 10-1 (온천동, 스파쇼핑및스파맨션)
2025타경1275 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 금강공원로 10-1 (온천동, 스파쇼핑및스파맨션) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1275 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 634,000,000원 |
| 최저입찰가 | 217,462,000원 |
| 입찰기일 | 310,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 902호 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1275 부산광역시 동래구 금강공원로 10-1 (온천동, 스파쇼핑및스파맨션) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 310,000,000원, 최저매각가격은 217,462,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가217,462,000원
입찰일310,000,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 동래구 금강공원로 10-1 (온천동, 스파쇼핑및스파맨션) | 5198㎡ | 127.98㎡ |
스파타운 9층902호
매각 범위 유의 · 집합건축물 대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있으며 그 세부내용은 감정평가서 참조
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 634,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 634,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 443,800,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 634,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 127.98㎡ · 5198㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제9층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 도시철도 1호선 ""온천장역"" 남서측 인근에 소재하는 스파타운(현지호칭 : 스파맨션 A동) 제9층 제902호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 호텔 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 9층 902호로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 아파트로 이용 중입니다. 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접지 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 시장(스파쇼핑) 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 15m 내외의 도로가 소재합니다. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 시장(저촉), 중 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 도시철도 1호선 ""온천장역"" 남서측 인근에 소재하는 스파타운(현지호칭 : 스파맨션 A동) 제9층 제902호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 호텔 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 9층 902호로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 아파트로 이용 중입니다. 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접지 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 시장(스파쇼핑) 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 15m 내외의 도로가 소재합니다. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 시장(저촉), 중 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제9층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 스파쇼핑및스파맨션
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 방화지구, 온천지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 902호 | 전입·등록 2018년 11월 05일 |
2025타경1275 핵심 질문
case questions- 2025타경1275 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 금강공원로 10-1 (온천동, 스파쇼핑및스파맨션) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1275의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 217,462,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 수안동 | - | 59.40㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-11 | 온천동 | - | 59.98㎡ | 보증금 29,500만원 |
| 2026-11-11 | 명륜동 | - | 84.91㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-11 | 온천동 | - | 49.86㎡ | 보증금 25,200만원 |
| 2026-11-11 | 낙민동 | - | 36.40㎡ | 보증금 7,230만원 / 월세 8만원 |
| 2026-11-10 | 사직동 | - | 84.90㎡ | 보증금 36,700만원 |
| 2026-11-10 | 사직동 | - | 79.20㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-10 | 명륜동 | - | 45.93㎡ | 보증금 32,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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