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[기타 법원경매] 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에) · 2025타경502986
매각인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에)
2025타경502986 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502986 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 88,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,120,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억7,120만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502986 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 43,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,120,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에) | 889.9㎡ | 25.76㎡ |
명주아르디에 11층1106호
매각 범위 유의 · 도시형생활주택
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 30일 | 1차 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 13일 | 2차 | 61,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 43,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 30,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 5차 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 6차 | 61,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 43,120,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 43,120,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 88,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 25.76㎡ · 889.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘주안역’남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 주안역, 인천지하철 2호선 주안역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제11층 제1106호로서, 외벽 : 석재 및 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 사용승인일 : 2012.9.14 도시형생활주택으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중임. 본건은 북측 및 동측으로 공도와 접함. 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘주안역’남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 주안역, 인천지하철 2호선 주안역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제11층 제1106호로서, 외벽 : 석재 및 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 사용승인일 : 2012.9.14 도시형생활주택으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중임. 본건은 북측 및 동측으로 공도와 접함. 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 명주아르디에
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 08월 24일 배당 2023년 08월 11일 | 보증금 85,600,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:최OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 08월 24일 배당 2025년 01월 10일 | 보증금 85,600,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 16일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 03일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 11일 | 임차권설정 최OO | 85,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 29일 | 압류 미OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 43,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경502986 핵심 질문
case questions- 2025타경502986 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502986의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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