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[토지 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 증산리 796-4 · 2025타경11868
기각경상남도 양산시 물금읍 증산리 796-4
2025타경11868 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 증산리 796-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11868 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 561,616,000원 |
| 최저입찰가 | 561,616,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11868 경상남도 양산시 물금읍 증산리 796-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 561,616,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가561,616,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 물금읍 증산리 796-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 제시 외 과실수 감나무 28주 포함 2. 본 건 지상에 비닐하우스용 철근파이프 골조 수 개 있음. 감정평가에서 제외. 매각에서 제외 3. 본 건 지상 북서측에 소유불명의 제시외 조립식 판넬조 창고(2×1.5=3㎡)는 이동 가능하여 감정평가에서 제외. 매각에서 제외 4. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 561,616,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ""양산화물역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 물류센 터, 주택, 공원, 전·답의 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환 경은 보통시 됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 부산지하철2호선(증산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(1,2)토지는 공히 평지내 세장형의 토지로서, 현황 농경지로 이용중임. 기호(1) : 남서측 및 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터내외의 포장 도로에 각각 접함. 기호(1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2024-01-11), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법>, 철도보호지구(철도보호지구)< |
| 평가 근거 | 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ""양산화물역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 물류센 터, 주택, 공원, 전·답의 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환 경은 보통시 됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 부산지하철2호선(증산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(1,2)토지는 공히 평지내 세장형의 토지로서, 현황 농경지로 이용중임. 기호(1) : 남서측 및 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터내외의 포장 도로에 각각 접함. 기호(1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2024-01-11), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법>, 철도보호지구(철도보호지구)< |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경상남도
- 시군구
- 양산시
2025타경11868 핵심 질문
case questions- 2025타경11868 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 물금읍 증산리 796-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11868의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 561,616,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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