물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 하동군 화개면 150-1 · 2025타경827
진행중경상남도 하동군 화개면 150-1
2025타경827 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 화개면 150-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경827 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 254,085,000원 |
| 최저입찰가 | 177,860,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경827 경상남도 하동군 화개면 150-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 177,860,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가177,860,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 화개면 150-1 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록 1,3 토지 일부는 소하천 구역에 저촉 되어 이를 감안하여 평가함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 254,085,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 「가탄마을」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가 주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호(1)본건 입구까지 차량접근 가능합니다. ? 기호(2, 3)인근 토지를 통해 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다. 본건 공히 완경사지 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다. ? 기호(1, 2):북측으로 지적도상 도로(탑리 854도로)와 접하나 도로를 통한 접근은 어려운 상태입니다. ? 기호(3):북서측으로 약2~3m 내외의 진입로가 있습니다. ? 기호(1,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(가탄천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> ? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 「가탄마을」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가 주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 기호(1)본건 입구까지 차량접근 가능합니다. ? 기호(2, 3)인근 토지를 통해 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다. 본건 공히 완경사지 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다. ? 기호(1, 2):북측으로 지적도상 도로(탑리 854도로)와 접하나 도로를 통한 접근은 어려운 상태입니다. ? 기호(3):북서측으로 약2~3m 내외의 진입로가 있습니다. ? 기호(1,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(가탄천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> ? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 11월 27일 | 소유권이전 김OO | 201,311,272원 | 매매 |
| 2016년 05월 26일 | 근저당권설정 화OO | 221,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 05월 26일 | 근저당권설정 화OO | 221,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 03월 06일 | 근저당권설정 (주)랜드써포 | 100,000,000원 | 계약양도전:(주)금오 |
| 2020년 03월 06일 | 근저당권설정 (주)랜드써포 | 100,000,000원 | 계약양도전:(주)금오 |
| 2025년 07월 14일 | 임의경매 화개악양농협 | 200,308,811원 | 합병전:화개농업 협동조합 2025타경827 |
| 2025년 07월 14일 | 임의경매 화개악양농협 | 200,308,811원 | 합병전:화개농업 협동조합 2025타경827 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 177,860,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2025타경827 핵심 질문
case questions- 2025타경827 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 화개면 150-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경827의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 177,860,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 금남면 덕천리 | - | 73.00㎡ | 매매 1,320만원 |
| 2026-11-03 | 횡천면 횡천리 | - | 267.00㎡ | 매매 2,280만원 |
| 2026-11-03 | 양보면 장암리 | - | 803.00㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-02 | 양보면 지례리 | - | 1,242.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 화개면 삼신리 | - | 67.00㎡ | 매매 1,467만원 |
| 2026-11-02 | 화개면 삼신리 | - | 55.00㎡ | 매매 1,111만원 |
| 2026-11-02 | 악양면 정동리 | - | 2,013.00㎡ | 매매 3,808만원 |
| 2026-11-02 | 악양면 정동리 | - | 112.00㎡ | 매매 192만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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