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[기타 법원경매] 서울특별시 금천구 시흥동 833-14 아너스타워2차 · 2024타경127239
유찰서울특별시 금천구 시흥동 833-14 아너스타워2차
2024타경127239 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 19건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 833-14 아너스타워2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경127239 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,421,849,600원 |
| 최저입찰가 | 1,937,480,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 193,748,000원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 16억3,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경127239 서울특별시 금천구 시흥동 833-14 아너스타워2차 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,937,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,937,480,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 19건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 19 · 등기 20 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 금천구 독산로22길 28 (시흥동, 아너스타워2차) | - | 541.22㎡ |
| 2 | 대지 | 서울특별시 금천구 시흥동 833-15 | 139㎡ | - |
| 3 | 대지 | 서울특별시 금천구 시흥동 833-14 | 127.40㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "위반건축물", "선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 2,421,849,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 1,937,480,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,421,849,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 주택공사 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2019년 07월 31일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 사용승인
- 2019년 07월 31일
단지
- 건물명
- 아너스타워2차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 12월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 01월 20일 확정 2020년 01월 20일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 02월 03일 확정 2019년 12월 31일 배당 2024년 08월 27일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2020년 03월 23일 확정 2020년 02월 25일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 공OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2020년 05월 25일 확정 2020년 05월 06일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 07월 07일 배당 2024년 09월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 정OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2020년 10월 05일 확정 2020년 08월 31일 배당 2024년 08월 30일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2021년 01월 25일 확정 2021년 01월 25일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 권OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 08월 09일 확정 2021년 07월 12일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2021년 12월 23일 배당 2024년 08월 26일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2022년 01월 12일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 주식회사 노벨리온 대표자 박OO 임차인 | 점포 / 504호 | 전입·등록 2022년 02월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | |
| 이OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2022년 05월 17일 확정 2022년 04월 22일 배당 2024년 10월 17일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 류OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 11월 22일 확정 2022년 10월 07일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 150,000,000원 차임 110,000원 | |
| 황OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 12월 12일 확정 2022년 11월 14일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 120,000,000원 차임 50,000원 | |
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 05월 10일 확정 2023년 04월 14일 배당 2024년 08월 21일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2023년 07월 27일 확정 2023년 07월 27일 배당 2024년 11월 11일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 12월 28일 확정 2023년 12월 06일 배당 2024년 08월 27일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 12월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 02일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 02일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 1,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 27일 | 임차권설정 이OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 05일 | 임차권설정 공OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 08일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 26일 | 임차권설정 황OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 임차권설정 조OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 24일 | 임차권설정 정OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 05일 | 임차권설정 권OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 임차권설정 류OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 임차권설정 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 임차권설정 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 임차권설정 정OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 임차권설정 유OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 임차권설정 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 03월 12일 | 임차권설정 박OO | 90,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,937,480,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2024타경127239 핵심 질문
case questions- 2024타경127239 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 시흥동 833-14 아너스타워2차 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경127239의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,937,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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