물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호 · 2025타경12316
매각서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호
2025타경12316 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12316 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 583,680,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12316 서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 583,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가583,680,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 14 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호 | 4939㎡ | 314.12㎡ |
대륭테크노타운5 제4층 제406호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 1,140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 912,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 729,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 4차 | 583,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 466,944,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 314.12㎡ · 4939㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2002년 06월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,9호선 "가산디지털단지역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1,9호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 바, 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 중 제4층 제406호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄 프레임 등임. 공부상 '아파트형공장'로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화물전용승강기 등이 설치되어 있음. 인접필지 및 도로대비 평탄한 부정형 토지로서, "아파트형공장"건부지로 이용중임. 본건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,9호선 "가산디지털단지역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1,9호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 바, 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 중 제4층 제406호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 페어그라스 등 마감 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄 프레임 등임. 공부상 '아파트형공장'로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화물전용승강기 등이 설치되어 있음. 인접필지 및 도로대비 평탄한 부정형 토지로서, "아파트형공장"건부지로 이용중임. 본건 서측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
- 사용승인
- 2002년 06월 28일
단지
- 건물명
- 대륭테크노타운5
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 406호중 일부(406-1호) | 전입·등록 2015년 11월 05일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 있음 |
| 고OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2015년 11월 06일 배당 2025년 11월 03일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO,고OO 임차인 | 점포 / 406호 중 일부 | 보증금 40,000,000원 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 25일 | 근저당권 중OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 22일 | 근저당권 중OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 15일 | 근저당권 중OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 근저당권 황OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 15일 | 가압류 (OOOOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 가압류 롯OO | 22,614,361원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 중OO | 560,132,766원 | 소멸 |
| 2025년 08월 11일 | 가압류 한OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 02일 | 가압류 (OOOOOO | 307,311,903원 | 소멸 |
| 2025년 09월 24일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 16일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 21일 | 압류 금OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 583,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2025타경12316 핵심 질문
case questions- 2025타경12316 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 제4층 제406호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12316의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 583,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-29 | 시흥동 | - | 22.86㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 22.05㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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