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[기타 법원경매] 전라남도 목포시 북교동 177-1 · 2025타경50347
취하전라남도 목포시 북교동 177-1
2025타경50347 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 목포시 북교동 177-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50347 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 8,048,503,210원 |
| 최저입찰가 | 2,884,584,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 27억2,723만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호법정) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50347 전라남도 목포시 북교동 177-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,884,584,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,884,584,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 11건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 11 · 등기 14 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 목포시 북교동 177-1 | - | 501.98㎡ |
2동-1 2동-2 3동 6동 제7동
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함 목록2 : 이동가능한 컨테이너 매각 제외, 신안군 소유의 '구 무안군청 서고' 소재(목포시 문화유산 제26호) 목록4,6: 요양병원(운휴 중) 목록5: 장례식장 목록7: 사무실, 기계실 등 목록8: 소매점
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 08일 | 1차 | 8,048,503,210원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 2차 | 5,633,952,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 3차 | 4,507,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 3,605,730,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 3,605,730,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 04일 | 6차 | 3,605,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 2,884,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 8차 | 2,307,667,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,048,503,210원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 501.98㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 김송자//보증금20,211,213; 문앵도//보증금20,210,603; 윤경숙//보증금20,160,323; 이재섭//보증금20 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 '북교동성결교회' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 북동하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 3필지 일단의 부정형의 의료시설(목포참사랑요 양병원)건부지로 이용중임. 본건 북동측, 북서측, 남서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 폭 약 3~5M 내외의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로, 폭 약 7M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))< 가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 '북교동성결교회' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 북동하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 3필지 일단의 부정형의 의료시설(목포참사랑요 양병원)건부지로 이용중임. 본건 북동측, 북서측, 남서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 폭 약 3~5M 내외의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로, 폭 약 7M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제 한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))< 가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 김송자//보증금20,211,213; 문앵도//보증금20,210,603; 윤경숙//보증금20,160,323; 이재섭//보증금20
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 전입·등록 2016년 03월 23일 확정 2016년 03월 23일 배당 2016년 03월 23일 | 보증금 20,160,323원 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 참사랑장례식장 임차인 | 기타 / 본건(기호5-나) | 전입·등록 2018년 02월 06일 | 보증금 800,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 2동-2 | 전입·등록 2018년 02월 09일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 800,000,000원 | 대항력 있음 |
| 황OO 임차인 | 점포 제7동(35.6 | 전입·등록 2019년 11월 28일 확정 2024년 07월 22일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 103,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 제7동(35.6㎡) | 전입·등록 2019년 11월 29일 확정 2024년 07월 22일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 103,000,000원 | 대항력 있음 |
| 진OO 임차인 | 전입·등록 2020년 02월 17일 확정 2020년 02월 17일 배당 2020년 02월 17일 | 보증금 20,200,217원 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2021년 05월 24일 확정 2021년 05월 24일 배당 2021년 05월 24일 | 보증금 20,210,524원 | 대항력 없음 | |
| 문OO 임차인 | 전입·등록 2021년 06월 03일 확정 2021년 06월 03일 배당 2021년 06월 03일 | 보증금 20,210,603원 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2021년 12월 13일 확정 2021년 12월 13일 배당 2021년 12월 13일 | 보증금 20,211,213원 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 참사랑장례식장 임차인 | 전입·등록 2023년 05월 29일 확정 2025년 01월 24일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 800,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 임OO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 20일 확정 2024년 08월 20일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 20,240,820원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 11월 25일 | 소유권 의OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 5,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 22일 | 가압류 이OO | 64,725,828원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 이OO | 38,468,490원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 한OO | 55,326,800원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 황OO | 103,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 가압류 (OOOOOO | 495,168,285원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 가압류 웰OO | 407,199,967원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 압류 목OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 중OO | 136,042,238원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,884,584,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 5건 |
2025타경50347 핵심 질문
case questions- 2025타경50347 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 목포시 북교동 177-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50347의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,884,584,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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