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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 영산로59번길 19 (무안동) · 2025타경315
진행중전남광주통합특별시 목포시 영산로59번길 19 (무안동)
2025타경315 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 16건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 영산로59번길 19 (무안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경315 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 586,806,100원 |
| 최저입찰가 | 107,679,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 3억1,337만원 · 대항력 있음 10건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경315 전남광주통합특별시 목포시 영산로59번길 19 (무안동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 107,679,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,679,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 16건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 16 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 목포시 영산로59번길 19 (무안동) | - | 89.25㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 586,806,100원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 410,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 328,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 262,889,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 210,311,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 168,249,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 134,599,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 107,679,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 586,806,100원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 89.25㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 곽미/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 곽미./있음/보증금9,223,372,036,854,775,80 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 무안동 소재 ""목포시청소년문화센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 세장형 평지로서 주상용 건부지임. 일련번호 1) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 3층, 창고 및 보일러실 약 108.0㎡, ㄴ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(가) 2층 소재], 현관 약 3.7㎡, ㄷ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(나) 4층 소재], 창고 약 12.0㎡임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2-가) 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 무안동 소재 ""목포시청소년문화센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 일련번호 1) : 세장형 평지로서 주상용 건부지임. 일련번호 1) : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 3층, 창고 및 보일러실 약 108.0㎡, ㄴ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(가) 2층 소재], 현관 약 3.7㎡, ㄷ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(나) 4층 소재], 창고 약 12.0㎡임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 일련번호 2-가) 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 |
건축물
- 주용도
- 곽미/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 곽미./있음/보증금9,223,372,036,854,775,80
- 구조
- 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2013년 11월 12일 확정 2013년 11월 12일 배당 2013년 11월 12일 | 보증금 20,131,112원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 2층 전부 | 전입·등록 2014년 11월 18일 확정 2024년 06월 07일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 303호(4층건물중 3층 3호) 20 | 전입·등록 2017년 09월 25일 확정 2024년 05월 30일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 10월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2018년 11월 01일 확정 2018년 11월 01일 배당 2018년 11월 01일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 곽OO 임차인 | 본건1층식당(4층건물중 1층) | 전입·등록 2021년 03월 25일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 본건 4층 | 전입·등록 2021년 10월 20일 확정 2025년 03월 19일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 202호(4층건물중 2층) | 전입·등록 2022년 02월 15일 확정 2025년 03월 19일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 15일 | 대항력 있음 | |
| 곽O. 임차인 | 점포 본건1층식당(4층건물중 1층) 202 | 전입·등록 2022년 07월 30일 확정 2025년 03월 19일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 있음 |
| 황OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 05월 02일 확정 2025년 03월 18일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 04월 05일 확정 2024년 04월 05일 배당 2024년 04월 05일 | 보증금 20,240,405원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 2층주택 중1층전체(1동1층 1호) | 전입·등록 2024년 05월 02일 확정 2024년 05월 02일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 본건 4층 | 전입·등록 2025년 02월 26일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| 곽OO 임차인 | 주거용 본건(201호) | 전입·등록 2025년 03월 19일 확정 2025년 03월 19일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 2층 202호 | 보증금 60,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 17일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 신OO | 115,042,736원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 107,679,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경315 핵심 질문
case questions- 2025타경315 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 영산로59번길 19 (무안동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경315의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,679,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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