물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 새말길 338-13 (신현동, 베르디움) · 2025타경53363
매각허가결정경기도 광주시 새말길 338-13 (신현동, 베르디움)
2025타경53363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 새말길 338-13 (신현동, 베르디움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53363 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 378,000,000원 |
| 최저입찰가 | 264,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 26,460,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53363 경기도 광주시 새말길 338-13 (신현동, 베르디움) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 264,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가264,600,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 새말길 338-13 (신현동, 베르디움) | 679㎡ | 41.84㎡ |
베르디움 109동 3층304호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 378,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 264,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 185,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 129,654,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 378,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 41.84㎡ · 679㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2018년 03월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 목동소재 "강남300cc" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건(사용승인일: 2018.03.09)내 제3층 제304호(복층구조)로, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 다세대주택 내벽 을 기준으로 표기 합니다.) 창호: 섀시창호 등 입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.(후면 "내부구조도" 참고) 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지, 지하주차장 등을 갖추었습니다. 본건이 소재하는 토지는 자체지반 평탄화한 부정형의 토지로서, "공동 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 목동소재 "강남300cc" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건(사용승인일: 2018.03.09)내 제3층 제304호(복층구조)로, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 다세대주택 내벽 을 기준으로 표기 합니다.) 창호: 섀시창호 등 입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.(후면 "내부구조도" 참고) 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지, 지하주차장 등을 갖추었습니다. 본건이 소재하는 토지는 자체지반 평탄화한 부정형의 토지로서, "공동 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2018년 03월 09일
단지
- 건물명
- 베르디움
- 동
- 109동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 264,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경53363 핵심 질문
case questions- 2025타경53363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 새말길 338-13 (신현동, 베르디움) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 264,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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