물건 사진
총 38장
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 곤양면 산7-2 · 2024타경34544
매각경상남도 사천시 곤양면 산7-2
2024타경34544 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 10%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 곤양면 산7-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경34544 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 55,378,500원 |
| 최저입찰가 | 5,691,000원 |
| 입찰기일 | 9,199,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경34544 경상남도 사천시 곤양면 산7-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 9,199,000원, 최저매각가격은 5,691,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,691,000원
입찰일9,199,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 10%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
강제경매 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 곤양면 산7-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각,지분매각 -[목록1] 토지 일부 지상에 평장 가족묘 및 다수의 분묘 소재하며, [목록3] 토지 일부 지상에 다수의 분묘 소재함[최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임] -[목록2] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록1,3] 토지 일부 임도로 이용중이며 [목록2] 맹지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 31일 | 1차 | 55,378,500원 | 유찰 |
| 2025년 05월 12일 | 2차 | 44,303,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 16일 | 3차 | 35,442,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 4차 | 28,354,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 5차 | 22,683,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 6차 | 18,146,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 7차 | 14,517,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 8차 | 11,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 9차 | 8,130,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 18일 | 10차 | 8,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 11차 | 5,691,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 55,378,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 포곡마을회관 서측 근거리에 위치하며, 부근은 묘지 및 자연림 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(1,3) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(2) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1-3) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 지상에 자연생 소나무, 활·잡목 등 이 자생하는 자연림이며, 일부 지상에는 밤나무 등이 식재되어져 있습니다. 기호(1) 본건 북서측 및 남서측으로 임도에 접하고, 본건 남동측 일부를 포장농로로 이용중 입니다. 기호(2) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(3) 본건 북서측 일부를 임도로 이용중이고, 남동측 일부를 포장농로로 이용중입니다. 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 산 림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지, 토석채취제한지역에 속합니다. 기호(2) 농림지역, |
| 평가 근거 | 경상남도 사천시 곤양면 송전리 소재 포곡마을회관 서측 근거리에 위치하며, 부근은 묘지 및 자연림 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(1,3) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(2) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1-3) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 지상에 자연생 소나무, 활·잡목 등 이 자생하는 자연림이며, 일부 지상에는 밤나무 등이 식재되어져 있습니다. 기호(1) 본건 북서측 및 남서측으로 임도에 접하고, 본건 남동측 일부를 포장농로로 이용중 입니다. 기호(2) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(3) 본건 북서측 일부를 임도로 이용중이고, 남동측 일부를 포장농로로 이용중입니다. 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한)), 산 림보호구역(제1종수원함양보호구역), 공익용산지, 토석채취제한지역에 속합니다. 기호(2) 농림지역, |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 공익용산지, 임업용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1981년 03월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2000년 06월 24일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2000년 06월 24일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2006년 12월 08일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 02일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2018년 12월 31일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 16일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 08일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 13일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 13일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 13일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 13일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 13일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 13일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 05일 | 강제경매 대OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 17일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 9,199,000원 · 5,691,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 4건 |
2024타경34544 핵심 질문
case questions- 2024타경34544 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 곤양면 산7-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경34544의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,691,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽림동 | - | 100.00㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 99.18㎡ | 매매 316만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 구랑리 | - | 2,761.00㎡ | 매매 8,350만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 8,070만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 330.58㎡ | 매매 1,044만원 |
| 2026-11-02 | 서포면 다평리 | - | 4,550.00㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-11-02 | 동금동 | - | 126.00㎡ | 매매 12,726만원 |
| 2026-11-02 | 사천읍 구암리 | - | 660.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 10%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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