물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 조함해안로 488 · 2025타경8696
매각제주특별자치도 제주시 조천읍 조함해안로 488
2025타경8696 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 조함해안로 488 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8696 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 796,277,900원 |
| 최저입찰가 | 796,277,900원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8696 제주특별자치도 제주시 조천읍 조함해안로 488 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 796,277,900원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가796,277,900원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 조함해안로 488 | - | 167.97㎡ |
매각 범위 유의 · - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음, 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 일괄매각, 제시외 건물 포함. - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 본건 토지상에 수목은 토지 포함 평가. - 본건 건물 1층에 소재하는 데크시설 및 4층 증축부분에 소재하는 다락은 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 796,277,900원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 557,395,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 796,277,900원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 167.97㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 4층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕해수욕장 백사장" 서측 인근에 위치 하며 일대는 해수욕장 주변 해안 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 소매점 등으로 이 용되고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에, 남동측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에, 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함. 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 지적재조사 지구지정 없음. 없음. - 이동식 컨테이너(3×6 2동, 2층 구조) 소재함 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕해수욕장 백사장" 서측 인근에 위치 하며 일대는 해수욕장 주변 해안 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 소매점 등으로 이 용되고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에, 남동측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에, 남서측으로 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함. 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 지적재조사 지구지정 없음. 없음. - 이동식 컨테이너(3×6 2동, 2층 구조) 소재함 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 편의점 | 전입·등록 2017년 08월 22일 | 보증금 25,000,000원 차임 2,083,333원 | |
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 27일 | ||
| 안OO 임차인 | 점포 / 203호 | 전입·등록 2021년 11월 03일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 796,277,900원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경8696 핵심 질문
case questions- 2025타경8696 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 조함해안로 488 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8696의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 796,277,900원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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