물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 · 2025타경1009
진행중충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호
2025타경1009 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1009 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 917,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,884,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 44,933,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1009 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 107,884,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,884,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 | 3009.2㎡ | 262.34㎡ |
내포에드가오피스텔2차 2층201호
매각 범위 유의 · -근린생활시설로 현황은 공실로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 917,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 641,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 449,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 314,531,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 220,172,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 154,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 107,884,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 917,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 262.34㎡ · 3009.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 2층201호, 2층206호, 2층211호로서, (사용승인일: 2018.04.23) 외벽 : 대리석 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 판넬잇기 및 강화유리 마감 등 창문 : 샷시창호임. 기호 1): 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임. 기호 2): 인접호수(212호)와 벽체구분 없이 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임. 기호 3): 근린생활시설(상호: GYM 승 FITNESS)로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음. 본건은 2필지 일단으로 세장형의 평지로서, 현황 ""상업 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 2층201호, 2층206호, 2층211호로서, (사용승인일: 2018.04.23) 외벽 : 대리석 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 판넬잇기 및 강화유리 마감 등 창문 : 샷시창호임. 기호 1): 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임. 기호 2): 인접호수(212호)와 벽체구분 없이 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임. 기호 3): 근린생활시설(상호: GYM 승 FITNESS)로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음. 본건은 2필지 일단으로 세장형의 평지로서, 현황 ""상업 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시개발구역, 중심상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2023년 09월 01일 확정 2023년 09월 06일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 09월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 24일 | 근저당권 케OO | 1,879,200,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 09일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 임의경매 온OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
2025타경1009 핵심 질문
case questions- 2025타경1009 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층211호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1009의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,884,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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