물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 칠북면 781 · 2025타경381
진행중경상남도 함안군 칠북면 781
2025타경381 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠북면 781 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경381 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 70,066,000원 |
| 최저입찰가 | 49,046,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 신건 2 신건 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경381 경상남도 함안군 칠북면 781 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,046,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,046,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 칠북면 781 | - | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수) - 제시외 수목(2-1) 매각 포함 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨(제시외 수목 일부가 해당 토지상에 소재하는지 여부가 불분명하므로 수목의 수령 및 수량 등의 확인이 필요함). - 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용중이며 제시외 수목으로 영향받는 가액을 기준으로 최저매각금액을 책정함. - 지적
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 70,066,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 49,046,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 70,066,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 '양촌못' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임. 본건 기호(1),(2)토지는 공히 지적도상 맹지이나, 포장도로가 개설되어 있어, 본건까지 농기계 등의 접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 기호(1),(2)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “과수원”으로 이용 중임. -본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. -본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. - 기호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 본건 기호(1),(2)토지 지상위에 후첨 “사진용 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 '양촌못' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임. 본건 기호(1),(2)토지는 공히 지적도상 맹지이나, 포장도로가 개설되어 있어, 본건까지 농기계 등의 접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 기호(1),(2)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “과수원”으로 이용 중임. -본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. -본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. - 기호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 본건 기호(1),(2)토지 지상위에 후첨 “사진용 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 | 보증금 212원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,046,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 6건 |
2025타경381 핵심 질문
case questions- 2025타경381 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠북면 781 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경381의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,046,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 군북면 장지리 | - | 761.40㎡ | 매매 3,426만원 |
| 2026-11-05 | 대산면 하기리 | - | 4,728.90㎡ | 매매 12,870만원 |
| 2026-11-02 | 대산면 구혜리 | - | 11.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 가야읍 도항리 | - | 199.00㎡ | 매매 3,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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